本篇文章給大家談談中國房產網走勢，以及中國房產價格行情網對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、2022年的房地產行業(yè)有什么大概走勢？
• 2、中國未來的房價走勢會是怎樣的？
• 3、一文告訴你中國房地產的5大趨勢
• 4、中國房地產2020年上半年房地產市場趨勢怎么樣？
• 5、談談中國房地產走向的趨勢？
• 6、中國房價在最近幾年里走勢

2022年的房地產行業(yè)有什么大概走勢？

供給：

——房地產新開工面積下降

2010-2019年，中國房地產行業(yè)新開工面積波動增加，2012年之前其增長速度維持在10%以上。2020年，全國房屋新開工面積為224433.1萬平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，中國房地產新開工施工面積為18.28億平方米，同比下降9.1%。

——房地產施工面積上升

2010-2020年，我國房地產開發(fā)施工面積保持持續(xù)增長，整體上增速明顯放緩。2020年，全國房屋施工面積為926759.2萬平方米，同比增長3.7%。

2021年1-11月，中國房地產施工面積為95.67億平方米，同比增長6.3%。

——房地產竣工面積整體有所下降

2010-2020年，中國房地產竣工面積整體呈現先升后降的趨勢。2020年全國房屋竣工面積為91218.2萬平方米，同比下降4.9%。

2021年1-11月，中國房地產竣工面積達到6.88億平方米，同比增長23.4%。

需求：

——商品房銷售面積呈上升趨勢

2010-2020年，我國商品房銷售面積呈現波動上升的態(tài)勢，但增速自2017年有放緩的跡象。2019年，全國商品房銷售面積為17.16億平方米，同比下降0.1%;2020年，全國商品房銷售面積17.61億平方米，增長2.6%。

2021年1-11月，中國商品房銷售面積為15.81億平方米，同比增長4.8%。

銷竣比上升，供不應求

2010-2021年，中國房地產銷竣比呈現上升趨勢。2020年，中國房地產銷竣比達到了1.93。2021年1-11月，中國房地產銷竣比更是達到了2.30，中國房地產市銷售依舊火爆，銷竣比的上升從一定程度上反應出國家對于房地產行業(yè)的管控力度以及房地產市場供需之間存在的不平衡現狀。

根據國家統計局就國民經濟運行情況答記者問信息顯示，2021年以來，各地堅持購租并舉、因城施策，促進房地產市場健康發(fā)展，成效逐步顯現，部分城市房地產價格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看，房地產市場總體穩(wěn)定，商品房銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。部分城市受人口流出、經濟發(fā)展困難等多重因素影響，房地產市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產企業(yè)債務風險上升。盡管存在這些問題，房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經過市場調整，市場參與者更加理性，房地產長效機制也在逐步完善。

—— 以上數據參考前瞻產業(yè)研究院《中國房地產行業(yè)市場需求預測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》

中國未來的房價走勢會是怎樣的？

中國未來的房價走勢：

1.未來十年，一線城市房價持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控政策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）

2. 未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）

3. 未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）

4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關于下跌的模式我要說明一下?；旧喜粫斜┑看蜗碌稽c，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）

一文告訴你中國房地產的5大趨勢

日前，中國社科院發(fā)布2017年1月大數據房價指數報告。分析稱，住房市場整體退熱，多數樣本城市住房價格趨于平穩(wěn)。少部分城市房價雖在上漲，但漲勢已經得到有效抑制。

從中位數來看，大城市之間的房價分化明顯，差距高達十倍。而部分特大城市則進入超高房價時代，北京房價中位數已經逼近六萬。相比起來，廣州中位數房價是一線城市中最低，不及北京、上海和深圳的一半。

據diplomat.com文章報道，近來中國房地產市場迅速繁榮，銷售額不斷創(chuàng)下新高，但是最近出臺的房地產政策又讓中國房地產在2017年出現了不同的前景。

眼下中國房地產在2017年正出現5種趨勢：

1、大城市房產政策趨緊

一線和二線城市的購房貸款政策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房價漲幅較大。這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大，例如，北海、濟寧、蘭州等，這些城市將繼續(xù)支持購房者購房，推動城市化進程。給首次購房的人進行貸款打折、降低在城市落后的門檻等政策都有利于促使人們在這些城市購房。

房地產

2、房地產市場出現了分化

對于不同的城市采取不同的房地產政策反映出，不同的城市房地產銷售額不同。一般而言，去年一線城市和二線城市的房價漲幅較大，預計2017年這些城市的房屋成交量環(huán)比將會下跌。相比較而言，一些房屋庫存量較高的城市，目前仍在采取支撐房價的政策。到目前為止一些數據已經出來了，在2017年1月份，深圳房屋成交量環(huán)比下降了23.6%，而黃岡和安慶這樣的三線城市的房屋成交量分別上漲了122%和87%。

3、房價漲幅趨緩

官方控制房價的決心不應該被低估。自去年10月份深圳和合肥出臺了政策給房價降溫以來，這兩個城市的房價在2016年11月和12月份都出現了下跌。預計中國的房地產市場不會出現全國性的普遍下跌，原因是在一些關鍵的城市，房屋的庫存量非常低。而且在三四線城市房屋的需求量也非常強勁。目前房地產開發(fā)商在市場上的議價中還處于優(yōu)勢。

4、房地產企業(yè)間的并購加強

在官方收緊房地產企業(yè)通過債務融資的情況下，有些城市的房地產銷量疲軟，許多開發(fā)商活的并不好。到2017年中旬，開發(fā)商的債務量將會大幅下降，較大的開發(fā)商在2016年房屋成交量上漲的情況下，積攢了大量的資金，可以收購兼并小的開發(fā)商。2016年房地產開發(fā)商用于國內并購的資金量超過420億美元，考慮到以上各種因素，預計2017年房企并購的成交量會繼續(xù)上漲。

5、房地產行業(yè)的投資量將會下降

由于房地產資本市場的收緊，土地成本升高，房價上漲幅度放緩，盈利空間縮小，以及房地產市場成交量下降，預計未來房地產開發(fā)商對于新項目的投資量將會下降。房地產固定投資量在2016年占到GDP的7.9%左右，預計2017年這一比例將會繼續(xù)下降。國際貨幣基金組織(IMF)預測稱，2017年中國的經濟增速將放緩至6.5%，2016年中國經濟增速為6.7%。

由于中國房地產面臨許多不確定性因素，因此2017年中國的房地產市場仍將是媒體關注的重點。但是媒體關注房地產市場的原因又與2016年的大不相同。預計今年官方還會尋找新的產業(yè)來推動經濟增長。未來數周我們就可以看到相關的政策。

樓市

2017年房價是漲還是跌

穆迪預測，2016年中國房地產銷售創(chuàng)下新紀錄，在政府加強調控抑制房價上漲的情況下，2017年銷售增速將有所放緩。去年四季度，全國范圍內密集出臺的調控政策之下，在購買資格、個人房貸、新房銷售價格等多個方面限制交易，意圖使樓市降溫。

譚華杰日前分享的觀點中表示，“2016年是一個銷售大年，2017年繼續(xù)是大年的可能性就很小?！弊T華杰表示，從行業(yè)整體而言，無論面積還是金額的增速，都不建議做太樂觀的分析。銷售面積保持穩(wěn)定、價格溫和上升，這樣的假設相對公允，預測風險比較低。穆迪分析師黃哲稱：“經歷了2016年的增長后，我們預計2017年全國合約銷售額將與2016年大體持平或略有下降。”

分析認為，

由于目前國家仍然在加大調控力度，以及打擊炒房行為，因此即使是敲山震虎的影響，一二線城市的房價在上半年應該不會有太大的變化。反而一些房地產商可能會把目光轉移到三四線城市，因此三四線城市的房價可能會出現上漲。這也基本符合日前中國科學院預測科學研究中心發(fā)布的《2017年中國房地產行業(yè)走勢展望》預測報告,報告預計2017年中國房地產成交量和成交額增幅較2016年將會大幅下滑，但價格方面仍將維持上漲態(tài)勢，預計全年商品房平均銷售價格同比增長3.4%。

（以上回答發(fā)布于2017-02-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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中國房地產2020年上半年房地產市場趨勢怎么樣？

根據中指研究院今天發(fā)布的《2020上半年中國房地產市場總結下半年趨勢展》報告來看，2020年中國房地產上半年和下半年的市場情況如下：

2020年初，疫情對我國經濟及房地產市場運行造成較大沖擊，為應對疫情帶來的影響，我國宏觀政策逆周期調節(jié)力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活，疊加疫情緩和后前期積壓的購房需求積極釋放，我國房地產市場持續(xù)恢復，尤其是長三角地區(qū)熱點城市，土地市場熱度居相對高位，品牌房企線上線下積極推盤促銷，銷售業(yè)績基本與去年同期持平。

1、政策

調控政策邊際改善，仍堅守“房住不炒”

2020年上半年，新冠疫情給我國經濟發(fā)展帶來較大沖擊，中央多次強調要加大逆周期調節(jié)力度，保持流動性合理充裕，“六穩(wěn)”“六?！北尘跋拢袠I(yè)資金環(huán)境較為寬松。與此同時，為了充分釋放國內消費潛能，新型城鎮(zhèn)化與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略推進力度加大，下放土地審批權、完善生產要素市場化配置以及加快老舊小區(qū)改造等，釋放房地產行業(yè)中長期利好。房地產調控方面，中央仍堅持“房住不炒”定位，在流動性合理充裕的宏觀背景下，房地產領域金融監(jiān)管依然從嚴；地方政府因城施策更加靈活，多地從供需兩端出臺房地產扶持政策，調控政策雖然整體呈邊際改善態(tài)勢，但政府仍保持調控定力，堅守“限購”、“限貸”等主體調控底線，需求端更多的從放寬人口落戶、降低人才引進門檻、加大購房補貼等方面落實。

總體來看，上半年，中央堅持“房住不炒”定位不變，房地產領域金融監(jiān)管依然從嚴。地方政府為應對新冠疫情帶來的影響，因城施策更加靈活，但仍堅守“限購”、“限貸”底線，以促進房地產市場平穩(wěn)的運行。

2、市場量價

市場持續(xù)恢復，長三角城市量價表現突出

（1）價格：整體價格維穩(wěn)，長三角地區(qū)部分熱點城市房價呈上漲態(tài)勢

百城新建住宅均價累計漲幅為近五年同期最低水平，3月以來環(huán)比漲幅小幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的新建住宅樣本調查數據，2020年6月，百城新建住宅均價15461元／平方米，同比上漲3.16％，漲幅較上月擴大0.17個百分點；環(huán)比上漲0.53％，漲幅連續(xù)36個月在0.6％以內，近幾個月環(huán)比漲幅小幅擴大，整體維持在低位區(qū)間。累計來看，2020年受新冠疫情影響，上半年百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期收窄0.18個百分點至1.27％。

分梯隊來看，疫情后，一線城市市場恢復較快，上半年累計漲幅居各梯隊首位；二線城市市場逐步恢復，部分熱點城市恢復較快，房價止跌回穩(wěn)；三四線代表城市今年上半年累計漲幅收窄，部分城市受多重因素影響，房地產市場恢復相對緩慢，后期或面臨調整壓力。分城市群來看，長三角區(qū)域樓市復蘇明顯，上半年區(qū)域房價累計上漲2.72％，較去年同期擴大1.66個百分點；珠三角累計漲幅處于近五年同期低位；京津冀和山東半島累計表現均為近五年首跌，市場恢復力度相對較弱。

百城二手住宅價格方面，根據中國房地產指數系統對100個城市二手住宅調查數據，2020年上半年百城二手住宅均價單月環(huán)比持續(xù)上漲，其中1-5月環(huán)比漲幅持續(xù)擴大，6月受前期積壓的購房需求釋放放緩、新房供應量增加等因素影響，環(huán)比漲幅有所收窄，整體價格保持穩(wěn)定。累計來看，2020年上半年百城二手住宅均價累計漲幅為1.72％，較去年下半年擴大1.11個百分點，價格整體呈穩(wěn)中略升的趨勢。

（2）成交規(guī)模：經歷深化調整后持續(xù)恢復，長三角市場恢復較快

上半年重點城市新房成交面積同比回落，絕對規(guī)模為2015年以來同期最低；3月以來市場逐漸恢復，5-6月成交面積已接近近三年同期平均水平。據中指數據初步統計，2020年上半年50個代表城市新建商品住宅月均成交面積在2240萬平方米左右，同比下降15％左右，成交規(guī)模為2015年以來同期最低水平。3月以來，國內疫情得到有效控制，在各地靈活因城施策、企業(yè)積極營銷、降息促使購房成本下降等多個因素綜合作用下，房地產市場逐漸恢復；5月50個代表城市商品住宅成交面積同比年內首次轉正，6月略高于近三年同期平均水平。

長三角代表城市市場恢復節(jié)奏較快，當前成交規(guī)模同比增速明顯高于50城整體水平。今年2月，在新冠疫情影響下，各地區(qū)代表城市商品住宅成交面積同比均大幅下降，對比來看，長三角、珠三角地區(qū)同比降幅略低于50城整體水平，市場呈現一定韌性，其中長三角代表城市上半年商品住宅成交面積同比下降不足10％，在各區(qū)域中降幅最低。

二手住宅方面，2020年1-5月，受疫情影響多數城市成交規(guī)模較去年同期有所下降。2020年1-5月，全國重點城市二手住宅累計銷售面積為4982萬平方米，較去年同期下降26.1％。3月，隨著疫情得到有效控制，二手住宅交易逐步恢復，成交規(guī)模環(huán)比增長近四倍，但仍較去年同期下降40.6％；4、5月部分城市已逐步恢復至去年同期水平。

2020年伊始，在新冠疫情的沖擊下，房地產市場量價短期均有所回落，特別是成交量，新房、二手房同比降幅均達近年來最大。3月以來，隨著中央和地方政策的逐漸顯效，如多次降息、供給兩端的政策扶持、重大規(guī)劃落地等，購房者置業(yè)情緒好轉，前期積壓的市場需求積極入市，與此同時，企業(yè)緊抓銷售窗口期，加大推盤力度，創(chuàng)新營銷模式，亦帶動置業(yè)情緒提升，新房和二手房價格環(huán)比均小幅上漲，5-6月新房成交規(guī)模已接近過去三年同期的平均水平，但不同區(qū)域、不同城市甚至不同項目之間，市場表現更加分化。短期看，常態(tài)化的疫情防控以及經濟發(fā)展的較大壓力，給房地產市場帶來較多不確定性因素，面對當前的市場形勢，企業(yè)的推盤積極性不減，下半年的推盤節(jié)奏或將前置，疊加前期積壓的需求尚未完全釋放，市場將繼續(xù)恢復。

（3）成交結構：熱點城市各層次產品價格提升，改善型需求加速釋放

基于套總價、結合成交量，我們將30個城市不同層次的樓盤分為三類：中低價位、中高價位、高價位，具體劃分方式為：首先根據套總價對所有新房樓盤進行降序排列，成交量占前10％的屬于高價位樓盤，10％-40％屬于中高價位樓盤，后60％屬于中低價位樓盤。

注：不同城市樓盤成交數據覆蓋區(qū)域不同，如北京、上海等地包括所有區(qū)縣，重慶、廊坊等僅覆蓋主城區(qū)，不包括下轄縣市；不同城市成交數據的物業(yè)類型均含共有產權房，不含保障性住房。具體覆蓋區(qū)域和物業(yè)類型請參考CREIS中指數據詳細說明。2020年上半年數據均為1-5月統計數據，下同。

30個代表城市中，濟南、青島、天津和福州等城市樓盤成交套總價中位數較2019年下降，蘇州、杭州和佛山等熱點城市群內部城市成交套總價均值及中位數有所上升，多數城市價格漲幅明顯收窄。具體來看，濟南、青島和天津房地產市場需求活力相對不足，2020年以來城市受降價促銷等因素影響，新房價格整體有所下降。如濟南樓盤成交套總價中位數和均值分別下降16.0％、10.3％至142萬元、166萬元；青島和天津樓盤成交套總價中位數降幅也在4％左右。而以核心城市群為代表的熱點城市需求支撐度強，市場恢復較快，價格較去年有所上漲。其中，蘇州、杭州和佛山等熱點二三線城市近半年價格漲幅也相對明顯，套總價均值和中位數漲幅均超過10％，市場保持著一定的熱度。整體來看，各線城市樓盤套總價上漲城市數量多于下跌城市，但在疫情影響下，多數城市樓盤成交套總價中位數和均值漲幅較2019年明顯收窄或有所下降。

2020年上半年，在新冠疫情沖擊下，不同城市房地產市場均出現調整，但受城市基本面和房地產市場發(fā)展階段等因素影響，城市市場分化行情愈加明顯，部分核心城市群內部熱點城市需求回升動力較強，樓盤成交套總價水平小幅上漲。成交方面，改善型需求釋放加速，同時，疫情影響下，人們對居住空間提出更高要求，也在一定程度上推動中高端項目成交熱度上升。展望未來，伴隨疫情影響進一步減弱，市場成交規(guī)?；驅⒉粩嗷匮a，但在嚴格的政策基調下，價格整體漲幅可控。長期來看，改善需求仍存較大釋放空間，未來不同城市優(yōu)質中高端項目成交占比或將提升。

3、土地

優(yōu)質地塊供應增加，土地競拍熱度較高

全國300城住宅用地供應規(guī)模小幅增長，二季度推地力度明顯加大。2020年上半年，全國300城各類用地共推出10.9億平方米，同比增長1.5％。其中，住宅用地推出5.4億平方米，同比增長1.0％。上半年住宅用地成交規(guī)模有所下降。2020年上半年，全國300城各類用地共成交8.7億平方米，同比下降6.0％，其中，住宅用地成交4.3億平方米，同比下降5.4％。具體來看，一季度，住宅用地共成交1.4億平方米，同比下降22.8％；二季度，土地供應規(guī)模有所增加，疊加2月以來各地政府出臺供給端扶持政策，企業(yè)拿地信心有所提振，住宅用地共成交2.9億平方米，同比止降轉增至6.4％。

住宅用地成交樓面價達近年來同期最高水平，同比上漲明顯。2020年上半年，全國300城住宅用地成交樓面均價為5154元／平方米，為近年來同期最高水平，同比上漲16.5％。300城住宅用地成交樓面均價的上漲，主要受各線城市土地成交結構性因素影響，同時部分熱點城市優(yōu)質地塊集中入市，多宗高溢價地塊成交，亦推動整體宅地成交樓面均價上漲。溢價率方面，上半年全國300城住宅用地平均溢價率為16.5％。今年一、二季度住宅用地成交樓面均價和溢價率均持續(xù)上漲，其中二季度宅地成交樓面均價為5367元／平方米，為近年來季度最高值，同比上漲14.3％；溢價率為17.9％。

整體來看，2020年上半年全國300城住宅用地推地量小幅增加，成交有所回落，其中二季度土地供給力度明顯加大，帶動成交面積降幅收窄。價格方面，今年2月以來，多地出臺延期或分期繳納土地出讓金、放寬預售條件、順延竣工時間等供給端扶持政策，同時央行繼續(xù)運用降準、降息等積極的貨幣政策保持流動性合理充裕，部分企業(yè)資金面有所改善，疊加熱點城市優(yōu)質地塊集中入市，企業(yè)拿地積極性較高，全國300城住宅用地成交樓面均價同比漲幅和溢價率均超15％。預計下半年，地方政府推地節(jié)奏仍將繼續(xù)加快，土地市場表現有望趨于理性，但部分熱點城市土地市場仍將保持一定熱度。

4、品牌房企

線上線下積極營銷，銷售業(yè)績接近去年同期

2020年上半年，房企不同陣營的發(fā)展策略有所分化。其中1000億以上超級陣營共13家，銷售額增長率均值為2.2％，恒大等企業(yè)憑借廣泛的布局，多地聯動、集中推盤，實現了業(yè)績的穩(wěn)定發(fā)展。

代表房企2020年上半年銷售目標平均完成率為四成。2020年受新冠疫情影響，房企項目銷售承壓，截至上半年，重點監(jiān)測房企年度平均銷售目標完成率為40％，低于往年水平。預計下半年，隨著疫情對房地產市場預期的負向影響逐漸減弱，企業(yè)供貨力度將會持續(xù)提升，“促銷售、搶回款”仍將是重中之重。

企業(yè)拿地力度下降，二季度拿地積極性明顯回升。2020年上半年，20家品牌房企累計拿地12063萬平方米，同比下降26.5％；累計拿地金額7547億元，同比下降11.0％。具體來看，一季度受疫情影響，部分城市推地節(jié)奏放緩或暫停，企業(yè)拿地規(guī)模明顯下降；4月以來，在市場置業(yè)信心逐漸恢復、各地優(yōu)質地塊推出量增加以及資金面略有改善等因素影響下，20家品牌房企調整拿地節(jié)奏，拿地積極性明顯提升，二季度代表企業(yè)拿地金額、面積環(huán)比增幅均翻番。

整體來看，2020年上半年，品牌房企綜合運用線上和線下各類營銷途徑，加大項目推盤及促銷力度，緩解疫情下銷售停擺對去化回款帶來的沖擊，但銷售目標完成率不及預期。拿地方面，企業(yè)靈活調整拿地策略，大型房企緊抓市場窗口期積極補充優(yōu)質土儲，整體投資布局向高能級城市傾斜。在穩(wěn)杠桿和防范化解金融風險的背景下，房地產金融監(jiān)管依舊從嚴，優(yōu)質國企和財務狀況良好的大型企業(yè)資金情況有所改善，中小房企現金流壓力加大，行業(yè)集中度進一步提升。展望下半年，面對疫情及經濟發(fā)展的不確定性，品牌房企仍需審時度勢，圍繞銷售目標搶抓回款，同時加大潛力城市布局和產品創(chuàng)新的探索力度，實現持續(xù)穩(wěn)定、有質量的增長。

1、行業(yè)環(huán)境

經濟有望逐季向好，調控政策“穩(wěn)”字當先

宏觀經濟方面，下半年在國內疫情得到有效控制的前提下，我國經濟或將逐步恢復，基建投資較快發(fā)展、房地產投資同比轉增均將驅使固定資產投資好轉，而消費在多種因素綜合影響下，增長空間受限?？傮w而言，下半年我國經濟存逐季向好預期，但需警惕多種不確定性帶來的風險，整體經濟增長壓力仍較大。國內金融環(huán)境將保持相對寬松，流動性合理充裕將為經濟恢復發(fā)展提供更加有利的資金需求。對房地產市場而言，在穩(wěn)健偏松的金融環(huán)境中，房地產市場亦將有所受益，房企融資成本下降、居民購房成本下降等均有利于市場的恢復發(fā)展。

政策方面，2020年下半年，我國房地產市場調控將堅持“房住不炒”定位不變，其中為遏制房地產金融化泡沫化，短期金融監(jiān)管或將針對性趨嚴。在此背景下，隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進，人口吸引力突出的東部城市群核心城市及中西部中心城市房地產市場發(fā)展優(yōu)勢或凸顯。

2、市場趨勢

下半年市場銷售存調整壓力，城市分化加劇推動投資更聚焦

2020年，新冠疫情給我國經濟和房地產市場均帶來了一定影響，結合疫情發(fā)生后我國重要會議傳達的政策信號及國內外研究機構主流觀點，我們對全年市場環(huán)境提出如下假設：

假設1：宏觀經濟韌性增長（GDP增長1.0～3.0％）；

假設2：城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進（城鎮(zhèn)化率提升至61.6％）；

假設3：貨幣政策穩(wěn)健靈活，流動性合理充裕（M2增長10％～12％），信貸環(huán)境改善（人民幣貸款新增20萬億元左右）；

假設4：堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

鑒于我國房地產市場周期本處于下行階段，疊加2020年新冠疫情影響下，宏觀經濟不確定性增加，我們預計2020年全國房地產市場呈現“銷售規(guī)模高位調整，新開工面積小幅下降，投資增速回落”的特點。

趨勢一

下半年銷量將逐步調整，銷售均價或保持小幅結構性上漲

在下半年行業(yè)政策環(huán)境將保持相對穩(wěn)定的背景下，隨著短期內信貸寬松、調控優(yōu)化等政策利好邊際效應持續(xù)減弱，以及前期積壓的需求連續(xù)較快釋放，市場需求入市節(jié)奏或有放緩，加之國際疫情持續(xù)蔓延、我國部分地區(qū)疫情有所反復，下半年國內疫情發(fā)展及經濟走向仍存一定不確定性，進而將制約市場規(guī)模反彈力度，下半年市場處在調整通道的概率較大。值得注意的是，疫情發(fā)生后中央及地方政府采取的寬松信貸及調控優(yōu)化等措施見效顯著，其對需求釋放積極性的促進作用與疫情帶來的沖擊基本可對沖，市場規(guī)模的調整更多歸因于周期性的下行，預計銷售面積全年降幅在5％～6.5％之間。

下半年，在“房住不炒”定位不變及居民收入預期難有明顯改觀的前提下，房價不具備持續(xù)全面上漲基礎；且隨需求逐步回歸理性，項目去化壓力將顯現，在房企采取讓價促銷策略下，房價或存小幅波動的可能性。但考慮到下半年土地市場優(yōu)質地塊仍有放量機會，土地成交樓面價有望繼續(xù)高位運行，加之房企推盤中高價、改善型項目占比升高，均可為房價提供有力支撐，預計下半年房價整體將以穩(wěn)為主，受結構上移等因素影響，銷售均價或將保持小幅上漲。

趨勢二

宅地供應節(jié)奏有望加快，土地市場或呈逐漸降溫態(tài)勢

2020年，百城住宅用地計劃供應面積2.8萬公頃，與去年基本持平。其中一線代表城市2020年住宅用地計劃供應1293公頃，同比增長17.5％，深圳同比增長近100％；二線代表城市住宅用地計劃供應0.9萬公頃，同比增長5.2％，19個二線代表城市中有15個城市住宅用地計劃供應量同比增加；三四線代表城市2020年住宅用地計劃供應1.8萬公頃，同比下降3.4％。

通過對比2020年百城土地供應計劃和上半年已推出土地總量發(fā)現，上半年多數城市推地節(jié)奏較慢，百城住宅用地推出面積占全年供應計劃的36.1％，較去年同期下降了5.9個百分點，下半年百城住宅用地供應總量將高于上半年，宅地供應節(jié)奏有望加快，土地市場熱度或將有所緩和。對企業(yè)來說，下半年部分熱點城市推地力度仍將繼續(xù)加大，企業(yè)獲取優(yōu)質土儲的機會仍較多，企業(yè)短期拿地應更加慎重，不應盲目追高獲取地王項目，以免對資金流造成不利影響。

趨勢三

下半年新開工規(guī)模穩(wěn)中小幅增長，投資額保持較高增速

房企新開工積極性與市場銷售熱度息息相關，下半年全國房地產市場規(guī)模雖存調整壓力，但短期疫情期間壓制需求、信貸環(huán)境改善帶動的投資保值需求、疫情推動的改善需求等仍有釋放空間，預計下半年房企將繼續(xù)積極推貨，緊抓銷售窗口期，實施高周轉策略，開工將保持一定積極性；加之從300城土地成交面積來看，土地儲備相對充足且土地供應有放量趨勢，新開工增長具備較好基礎。但另一方面，疫情發(fā)展的不確定性及市場庫存的持續(xù)累積也將制約房企開工積極性的明顯提升，預計2020下半年新開工規(guī)模穩(wěn)中出現小幅增長的可能性較大，但全年仍將保持調整狀態(tài)。

下半年土地購置費仍將保持一定增速支撐開發(fā)投資額繼續(xù)增長，但整體拉動力將有所減弱。結合2019年土地成交價款持續(xù)調整、下半年降幅雖有收窄但仍未回正的特征，及現階段房企受益于信貸環(huán)境改善積極拿地的行為來看，2020年下半年土地購置費增速在現有水平上保持穩(wěn)中小幅波動的概率較大，進而將支撐開發(fā)投資額繼續(xù)增長，但鑒于其增速與2019年相比仍將有一定差距，對開發(fā)投資額的整體拉動力也將減弱。

下半年竣工進程將加速，建筑工程投資費用的回升有望拉動開發(fā)投資額較快增長。近年來，全國商品房銷售面積高速增長后穩(wěn)居高位而竣工規(guī)模持續(xù)震蕩，銷售竣工之間的差距逐步拉大，現階段距2016年開始的銷售高峰期已超3年，行業(yè)竣工交付壓力持續(xù)凸顯。隨疫情緩和，房企竣工進程必將加速。2020年5月，全國商品房竣工面積回正，同比增長6.2％，預計下半年施工進程將繼續(xù)深化，建筑工程投資費用有望繼續(xù)提升（5月同比增長9.3％），進而拉動全國開發(fā)投資額保持較高增速。

趨勢四

城市分化加劇，投資重心更加向需求具備長期支撐力的熱點城市聚焦

一線城市：一線城市市場需求旺盛，但因實施的疫情防控措施嚴格，延緩了需求入市節(jié)奏，與其他級別城市相比，市場規(guī)模反彈幅度相對平緩。預計下半年一線城市房地產投資、新開工將保持較高熱度，銷量逐步恢復。

二線城市：二線城市人口規(guī)模突出，近幾年為強化競爭力，城市積極引才，其市場需求韌性更為凸顯，下半年二線城市市場規(guī)模具備持續(xù)恢復的基礎；另一方面，鑒于人地掛鉤制度的實施將進一步為熱點城市房地產市場發(fā)展拓展空間，預計下半年房企投資重心將繼續(xù)向熱點城市聚焦，尤其是東部發(fā)達城市群中的熱點城市。

三四線城市：部分城市需求已存在透支，加之2020年棚改力度進一步減弱，需求持續(xù)性較弱，下半年銷量或將存壓，房企投資也將較為謹慎，開工或保持調整。

趨勢五

改善型需求加速釋放，產品持續(xù)迭代升級，物業(yè)服務行業(yè)較快發(fā)展

從30個城市住宅項目銷售套數占比情況來看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之間和200平米以上的改善型產品銷售套數較2019年均有所增多，居住需求不斷升級。根據最新中指百城居民置業(yè)意愿調查結果顯示，6月，近四成受訪者表示短期購房需求為換房改善，改善型需求占據重要地位。此外，受當前城市居民居住特征影響，各類置業(yè)群體也更為偏好三居類中大戶型產品，此類產品需求占比為44％，明顯高于其他類型。預計隨著疫情影響不斷減弱，市場換房需求仍存較大釋放空間，且在限購等政策影響下，部分購房者更傾向選擇一步到位的產品，中高端項目成交占比有望繼續(xù)上升。

另外，受住房居住屬性回歸及疫情的加速刺激作用影響，產品內部功能區(qū)域劃分合理性、小區(qū)配套、產品健康理念的體現等產品關鍵因素對置業(yè)決策的影響力凸顯，進而將推動行業(yè)聚焦產品的迭代升級，實現人居生活的完善發(fā)展。同時，疫情的發(fā)生也為物業(yè)管理服務行業(yè)的發(fā)展提供了難得的機遇，加速刺激了物業(yè)服務需求的釋放。我國存量房規(guī)模較大，物業(yè)管理服務行業(yè)發(fā)展空間可觀，房企在物業(yè)板塊的布局，或將重構未來房地產行業(yè)的競爭格局。

參考資料：2020上半年中國房地產市場總結下半年趨勢展望

談談中國房地產走向的趨勢？

現在中國高層和相關部門、研究機構都在探討中國的房地產問題：因為它是中國的龍頭，是拉動內需和國內GDP的發(fā)動機，現在這個發(fā)動機是轉的有點快了，但是否造成了泡沫還在爭論；不過根據2006年12月統計全國70個大中城市的房價，平均增幅達到了5.8%，北京是10.3%排在第2位，上海因為社保案事發(fā)，市委一干領導被查，已經開始下降，但降幅很小。根據我在北京房地產公司了解的情況，現在國家一直在加大宏觀調控，文件是一個接一個，政策是隔三差五的出臺，但總的目的是要規(guī)范房地產市場，讓它健康穩(wěn)定發(fā)展，因為一旦它要崩盤了，中國的經濟將遭受嚴重打擊，特別是銀行、建材、家電等相關的上下游行業(yè)，所以，房地產是不能輕易打壓的；目前的狀況是：國家為了抑制房價，加大廉價房和廉租房的建設，加大對投機房產的打擊力度，加大稅務調控等政府行政干預手段，加大房地產公司開發(fā)的門檻，等等等等，不一而足。 不過，我覺得因為中國人對住房天生的偏愛和傳統思想的作用，現而今的住房需求巨大，8億農業(yè)人口非農化造成中國的城市化建設腳步飛快，而中國經濟連續(xù)多年的高速增長，使國強民富，這是中國房地產的巨大原動力，所以，中國的房地產于情于理都應該也會健康發(fā)展下去的。

中國房價在最近幾年里走勢

房價漲跌走勢預測：中國房價2010年到達最高峰 對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創(chuàng)的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發(fā)展的最高峰。 國家發(fā)改委和國家統計局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．7％，其中，北京市漲幅達8．7％，居全國第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14．4％，大連11．9％，呼和浩特11．3％，包頭9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅為2．8％。 中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來不排除某些邊遠區(qū)域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，樓價在整體上仍會持續(xù)增長，只不過增長的幅度有所減緩。 黃韜說，到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎設施、道路建設等。隨著政府投入的增加，地鐵等將會連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域將會更加成熟，地價、樓價等自然會隨之上升。到了2007年、2008年左右，地價將會達到高峰，到了這些土地的開發(fā)期也就是2010年左右，樓價可能會達到最高。 作為國內“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀經濟學會秘書長王建非?？隙ǖ乇硎荆氨Ｊ氐卣f，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍?！? 房價上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個看似合理的解釋是，有關的調控措施尚未顯效。 從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭首付的比例到開征二手房交易的營業(yè)稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進入中國房市，近年來，中央政府為了穩(wěn)定房價，出拳越來越頻，力度越來越大。然而，房價依然高漲。 房價一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產商喊得最兇也最猛，沖在最前面。和訊網的總編、副總經理劉峻卻說一方面是開發(fā)商在作怪。 劉峻告訴記者，很多人感到房價一直在漲，其實是一種錯覺。造成這種錯覺一方面的原因就是與開發(fā)商一個最基本的銷售策略——低開高走有關。 房產商的一貫做法就是“低開高走”，同一個樓盤，開盤時的價格普遍低于后期的價格，開盤時房產商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點賣便宜些，房價相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房價慢慢賣。 再者，“高價低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒錯吧，現在已經升值了！對房產商來說以后開盤時就會形成良性循環(huán)。 最重要的一方面就是讓市民誤認為“房價一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時買的是期房，到收尾時已經是現房了，漲點錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。 還有專家指出，房價上漲還有一個重要因素是預期上減少新增建設用地供應量，目前可謂“聞風即漲”的中國房地產市場不可能沒有反應。 南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國產經新聞》記者預測了土地價格上漲后出現的可能性：大的開發(fā)商可能會有囤地的現象，但是他們會在國家土地政策的要求下，囤積兩年之內轉讓或是進行招標等。地價上漲對房價也會有影響。

關于中國房產網走勢和中國房產價格行情網的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。