今天給各位分享房產(chǎn)稅從租和從價怎么選擇的知識，其中也會對房產(chǎn)稅從租從價是否可以選擇進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別
• 2、房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么
• 3、房產(chǎn)稅什么時候“從價計征”，什么時候“從租計征”

房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別

1、適用的比例不同，從價計征的是按房產(chǎn)原值扣除一定的比例，然后按比例計算，而從租計征的房產(chǎn)稅，是按租金繳納；

2、計算公式不同，從價計征是根據(jù)房產(chǎn)原本的價值減去一定比例后的余值計征，其計算公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值乘以（1-扣除比例）乘以年稅率1.2%。從租計征是根據(jù)房產(chǎn)的租金收入計征，其計算公式為應(yīng)納稅額=租金收入乘以12%。

法律依據(jù)

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么

通常人們在買房時都需要繳納房產(chǎn)稅，然而房產(chǎn)稅從價計征與從租計征是有區(qū)別的，今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么以及從租計征房產(chǎn)稅怎么申報吧！

一、房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么

從價計征是指根據(jù)房產(chǎn)原本的價值減去一定比例后的余值計征，其計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。從租計征指的是根據(jù)房產(chǎn)的租金收入計征，其計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

二、從租計征房產(chǎn)稅怎么申報

1、進入系統(tǒng)

通常在實際申報時，需要先進入系統(tǒng)當中，系統(tǒng)中會提供相應(yīng)的稅種申報，找到“本月應(yīng)申報稅種”并點擊，就可以進入下一步操作界面了。

2、登記信息

進入系統(tǒng)后，可直接進行信息登記，在登記時，需要將房產(chǎn)相關(guān)的信息填寫清楚，包括：自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)的情況，避免日后出現(xiàn)問題。

3、維護明細

信息填寫好之后，點擊“維護明細信息”，就能夠直接進入維護信息頁面了。在這個頁面中，能夠提供很多記載，例如：從價計征、從租計征等。

4、檢查信息

進行申報時，需要注意核對所有的信息，查看是否準確，若存在問題的話，需要提前進行更改。

5、提交申報

確保信息無誤之后，就可以提交申報了，如果申報之后需要重新查詢的話，可以直接在頁面的房產(chǎn)稅明細中查詢房源的信息。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別是什么以及從租計征房產(chǎn)稅怎么申報，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

房產(chǎn)稅什么時候“從價計征”，什么時候“從租計征”

1、從價計征： 按照房產(chǎn)余值征稅。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

計稅公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 。

2、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

擴展資料：

稅收特點：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

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