今天給各位分享房產(chǎn)稅企業(yè)稅收的征管問題與建議的知識，其中也會對房地產(chǎn)業(yè)稅收征管建議進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)中介稅種如何征收？房產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是什么？
• 2、房產(chǎn)稅征收問題
• 3、老師您好??！請問一下關(guān)于房產(chǎn)稅稅制有什么見解嗎？

房產(chǎn)中介稅種如何征收？房產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

很多朋友都會把房產(chǎn)買賣的事情托付給房產(chǎn)中介來辦理，不過房產(chǎn)中介也只是負(fù)責(zé)一部分，有些事情還是需要自己去辦理的，比如房產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)繳納就建議大家是自己去辦理，如果大家不知道稅費(fèi)收取的情況，可以詢問中介，也可以通過本文來了解。

很多朋友都會把房產(chǎn)買賣的事情托付給房產(chǎn)中介來辦理，不過房產(chǎn)中介也只是負(fù)責(zé)一部分，有些事情還是需要自己去辦理的，比如房產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)繳納就建議大家是自己去辦理，如果大家不知道稅費(fèi)收取的情況，可以詢問中介，也可以通過本文來了解，那房產(chǎn)中介稅種如何征收？房產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房產(chǎn)中介稅種如何征收？

1、樓市調(diào)控新國五條內(nèi)容發(fā)布，出售自有住房，個稅按20％計征樓市調(diào)控。中國政府網(wǎng)昨天發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”）證實，此前樓市關(guān)于調(diào)控緊縮的傳聞并非空穴來風(fēng)?！靶聡鍡l”中不僅要求提高二套房貸首付比例，還特別強(qiáng)調(diào)，出售自有住房所得須繳20％的個稅。

2、房產(chǎn)稅的稅率：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2％；從租計征的稅率為12％。

3、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。

凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

房產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)。房屋房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產(chǎn)稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。

1、房產(chǎn)稅征收范圍：房屋房產(chǎn)稅并不是對的房屋都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性房屋征稅；房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財產(chǎn)稅，也是一種財產(chǎn)稅，那么就是直接稅；

2、房屋房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：由于目前并無確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其他國家及試點(diǎn)城市的政策，大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價計征或者房屋從租計征；房屋從價計征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計征。

以上就是房產(chǎn)中介稅種如何征收？房產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是什么的全部內(nèi)容，房產(chǎn)中古街的稅費(fèi)收取方式就是這里講到的這樣，大家在進(jìn)行房產(chǎn)稅費(fèi)繳納的時候也要多注意稅費(fèi)的征收范圍以及征收標(biāo)準(zhǔn)，購房是一件比較重要的事情，希望大家都能花時間去了解用心去購買。

房產(chǎn)稅征收問題

1、房產(chǎn)稅問題：社會本矛盾，購房是老百姓的鋼性需求。但房子叫“商品房”。既然是商品，就該遵循商品本該具備的特性，買賣自由原則，買得起就買，買不起就不買。好比在商場里購物，總不能說東西貴就要求降價吧。除非把房子改名不叫“商品房”。但那樣分管城建和經(jīng)濟(jì)口的官員又不愿意。他們也要考慮自己的仕途，比如上級領(lǐng)導(dǎo)來檢查工作，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢、稅收不高，勢必會考慮下一任的地區(qū)長官是否該讓他連任。而對于房地產(chǎn)開發(fā)商，他們?yōu)榱隧憫?yīng)用戶黨中央號召（要包括中部崛起），勢必到有發(fā)展前景或稅政傾斜度較大地區(qū)投資，一方面帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但商人不是慈善家，都希望利潤最大化。所以，另一方面是為了賺大錢。起先政府用優(yōu)惠政策引導(dǎo)開發(fā)商來投資，等資金投放市場并進(jìn)了地方財政，政府又一方面為了執(zhí)政地位、另一方面是為了給老百姓請命、出頭要求開發(fā)商降價，甚至出臺一些政策讓市場逼迫開發(fā)商降價。試問還會有多少開發(fā)商來投資？所以只能把“商品房”換個名。否則，貨幣戰(zhàn)爭將導(dǎo)致將來生產(chǎn)出“商品鹽”，你買不？

歸根結(jié)底，房價高是政府造成的，寸土寸金的低價也是政府定的。政府要發(fā)展一個區(qū)域，勢必會從財政撥款以修建很多配套設(shè)施，比如銀行、商場、醫(yī)院、學(xué)校、公交站點(diǎn)，甚至把很多行政部門設(shè)立在該區(qū)域內(nèi)。屆時會有人群從很多周邊城市涌進(jìn)該地區(qū)。如果我是開發(fā)商，我也會來投資。在生活便利的地塊修建住宅小區(qū)，價格絕不會低。沒人會在偏遠(yuǎn)山區(qū)修單價過萬的小區(qū)吧！生活便利的地區(qū)必然是人多地少，但購房是剛性需求，這使開發(fā)商“有機(jī)可乘”。用“有機(jī)可乘”實有貶義，但任何商人都會如此。比如面對國與國之間的貿(mào)易時誰又不想把自己的國家的利潤最大化呢？我們堅決用戶黨的領(lǐng)導(dǎo)、支持黨發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)。但發(fā)展經(jīng)濟(jì)建必然會帶來“高房價”。如果一個城市要向國際大都會靠齊，或者要申請直轄市，就要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時稅收占絕對優(yōu)勢，但稅收也是從各個行業(yè)特別是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生，所以政府也不想房價過低。針對這種情況，只能抑制房價快速增長，出臺房產(chǎn)稅似乎不大合適，那別人買房向國家交稅時政府為何不在購買環(huán)節(jié)予以制止（限購令），也是為稅收著想。這跟先用優(yōu)惠政策“引誘”開發(fā)商來投資，等企業(yè)繳稅后又要他們降價是一個理。

2、亮化工程和構(gòu)建節(jié)約型社會也矛盾。歷屆地區(qū)行政長官都想在任期間使所管轄的區(qū)域在稅收上有所提高。一發(fā)展了經(jīng)濟(jì)，二給自己升遷帶來籌碼，這很正常。但也不是別人所有好的經(jīng)驗和管理自己用來也好。其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)的電價也不完全是財政支出，稅收起了很大作用。稅收是哪來的，難道靠征收房產(chǎn)稅嗎？稅種越來越多，證明國庫沒了，很多錢在百姓手上。所謂“拉動內(nèi)需”，就是把左手錢放到右手來。就汽車降價這一現(xiàn)象，先讓很多人買車，買了后又加收稅種，這跟老百姓買房時不制止，交稅后又加收房產(chǎn)稅是一個理。

3、為何公安、城管等部門在百姓心目中的形象不是很好，關(guān)鍵在管理。中部崛起政策很好，但不能把人堆積到中部，而是把人中的精英加以集中。很多外地人來務(wù)工，那么在衛(wèi)生、環(huán)保、治安、城管、住房、就業(yè)、社保、交通等方面也帶來麻煩，很不好管理。

4、治安案件中很多是外來人作案，因為外來人口中也有很多流竄犯。包括很多郊區(qū)拆遷后一夜爆富的小年輕，他們時常是黑皮、光頭、項鏈、休閑服、有的甚至是嗨衣嗨褲到中心城區(qū)做沙石霸、開課、吹嘛果、打沙。擾亂社會治安、影響自身和他人身體健康。其實最早中心城區(qū)的高級毒品并不產(chǎn)自本城區(qū)，而是從郊區(qū)流進(jìn)。人多了，治安成了問題。很多人覺得警察腐敗，可我不這樣想，我尊敬他們，他們個個是好樣的。他們也是人，人都有精神底線，總不能讓每個警察都像少數(shù)勞模那樣累病吧。體力再強(qiáng)的運(yùn)動員也有疲軟之時。有些大城市，警力配備完善，比如上海。聽說上海是全國破案率較高的城市之一。但人家對外來人口和車輛是如何管理的？計算一下，假比上海一天發(fā)10起治安案件，每個案件有2--3人負(fù)責(zé)，破案率能不高？而我們城市，發(fā)案率高，且每個警察負(fù)責(zé)好幾起案件，破案時間必然滯后，破到疲軟之時就會尋求治標(biāo)不治本的破案手法（腐?。?，老百姓又說效率不高，慢作為，受賄等。為何會這樣，就是因為人多了、流竄的人更多。每年逢年過節(jié)，外地人都回老家了，我們的城市才最真實。

5、人多了，衛(wèi)生成了問題，餐館油煙、飯盒、地溝油、無證的私人食品作坊......很多是外地人搞出來的。大部分外地小商販在路邊擺攤設(shè)點(diǎn)、違章占道城管能不管嗎？他們僅為了一己私利不顧及衛(wèi)生、環(huán)保，遭到城管執(zhí)法，他們對城管印象好嗎？這叫城管局的行風(fēng)評議怎么搞？說到餐飲，衛(wèi)生就不談了，都看得到。包括假冒一次性消毒的碗筷、地溝油、無證的小食品加工場不都是外地人搞的嗎？說句難聽點(diǎn)的話，自己家人吃飯還要外人做，請保姆??？而且請的很多事不環(huán)保、不健康的保姆。但話又說回來，我們城市有很多人大事做不來、小事不想做、愛面子、將排場，用好吃懶做。如果“自家人”勤勞點(diǎn)，外來人能有污染我們環(huán)境的渠道和空間嗎？相反，很多購房者都是外地人啊。我們?yōu)楹尉筒荒軜淞⒆约旱娘嬍称放?，難道這餐飲業(yè)真的很難、很丟面子？如果你們能堅持也可以像外地人那樣買房、買車。

6、人多了，就業(yè)也成問題。本城人很多都沒有崗位，還要安排外來人就業(yè)，甚至要求民營企業(yè)給他們買三金。政府甩包袱？錢從哪來，國家難，民營企業(yè)就不難？

7、人多了，汽車降價厲害。買車的人多了，尾氣排放多了。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)永遠(yuǎn)跟不上汽車產(chǎn)量和人流量，交很擁堵，省、市領(lǐng)導(dǎo)不會感受到堵，因為他們走到哪都有武警、公安開道。

8、總說貨幣升值、全民GTP如何如何好。其實是對外升值、對內(nèi)貶值。貨幣是否增值只看物價。（每年都是8個壇子7個蓋，哪有問題蓋哪，治標(biāo)不治本。）

老師您好??！請問一下關(guān)于房產(chǎn)稅稅制有什么見解嗎？

推進(jìn)我國房地產(chǎn)稅制改革的思路

一、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題

我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制，是在1994年稅制改革的基礎(chǔ)上逐步形成的。在現(xiàn)行的稅制中，房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域涉及的稅項主要有營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城市房地

產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅、固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅等10多類。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入以及

房地產(chǎn)市場的建立和發(fā)展，房地產(chǎn)稅制與經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在矛盾；同時，由于不同稅種出臺的時間不同，造成不同稅種之間的沖突。

1．稅種設(shè)置存在功能缺陷。我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制構(gòu)成的一個特點(diǎn)是，在房地產(chǎn)保有階段課稅少、稅負(fù)輕；而在流通領(lǐng)域則多個稅種同時課征。這相當(dāng)于給了土地保

有者無息貸款，即只要土地未進(jìn)入流通，就無須為土地的增值而納稅。這樣做實際上鼓勵了土地保有，助長了土地投機(jī)。

2．稅基狹窄，收入比重低，財政功能不強(qiáng)。我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅稅制規(guī)

定，房產(chǎn)稅只在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。另一方面，現(xiàn)行稅制還把行政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用、財政撥付事業(yè)費(fèi)的機(jī)構(gòu)、個人居住用房等房產(chǎn)列為免

稅對象?，F(xiàn)行土地使用稅也排除了農(nóng)村土地，僅限于對城鎮(zhèn)土地征稅。房地產(chǎn)稅范圍過窄，稅基偏小，限制了稅收聚財作用的發(fā)揮，也使得房地產(chǎn)稅收難以成為地方

政府的主體稅種。 3．內(nèi)外兩套稅制有違

公平。實行內(nèi)外有別的兩套稅制，不僅給稅收征管增加了難度和成本，還造成內(nèi)外資企業(yè)競爭起點(diǎn)不同和不公平的稅收待遇，也造成了國家稅款的大量流失。

4．稅收立法層級低，稅權(quán)劃分不合理。1994年，我國開始實施分稅制，主要著眼于收入的劃分，對稅收管理權(quán)限在各級政府之間的劃分并未做出全面的規(guī)范，

稅法體系還沒有形成稅收立法、執(zhí)法和司法相互獨(dú)立、互相制約的機(jī)制?，F(xiàn)行的內(nèi)外資企業(yè)房地產(chǎn)稅，其法律依據(jù)是由國務(wù)院制定并以暫行條例的形式頒布實施，稅

收制度仍然停留在行政法規(guī)的層次上，級次較低。

5．租、稅、費(fèi)體系混亂，稅收負(fù)擔(dān)偏重。租、稅、費(fèi)三個經(jīng)濟(jì)范疇，在理論上的區(qū)別十分明顯。但在實踐中，以稅代租、以費(fèi)代稅、以稅代費(fèi)、以費(fèi)擠稅的現(xiàn)象非

常普遍，限制和削弱了稅收的宏觀調(diào)控功能。目前，我國涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售全過程的13種稅，約占建設(shè)成本的9%；而各類規(guī)費(fèi)卻占到了41%，各種收費(fèi)增

大了房地產(chǎn)的開發(fā)成本。 二、房地產(chǎn)稅制改革的總體思路

房地產(chǎn)稅制體系改革的總體原則是：統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)的房產(chǎn)稅，簡化稅制；擴(kuò)大稅基，公平稅負(fù)；對于房地產(chǎn)相關(guān)收費(fèi)將“取消一批、保留一批、轉(zhuǎn)移一批、轉(zhuǎn)為稅

收一批”。即，對現(xiàn)行的涉及房地產(chǎn)方面的稅種進(jìn)行整合，取消一些不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的稅種，合并稅基重疊或有緊密關(guān)聯(lián)的稅種，將開發(fā)、交易環(huán)節(jié)過重的稅收負(fù)擔(dān)

后移到房產(chǎn)保有階段。建立一個以土地年租金為基礎(chǔ)、物業(yè)稅為先導(dǎo)、其他房地產(chǎn)稅費(fèi)為輔助的科學(xué)合理的房地產(chǎn)租、稅、費(fèi)體系。同時，提升房地產(chǎn)稅收的立法層

次，并適度分權(quán)，建立和完善房地產(chǎn)估價制度等稅制改革的配套措施，促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、有序地發(fā)展。 三、房地產(chǎn)稅制改革的具體構(gòu)想

1．開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。我國物業(yè)稅的基本框架可如下設(shè)計：一是將現(xiàn)行房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅合并，對土地、房產(chǎn)開征統(tǒng)一的物業(yè)稅。二是

統(tǒng)一內(nèi)外稅制。納稅人為內(nèi)外資企業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)組織和個人。三是以經(jīng)過評估的土地使用權(quán)和房產(chǎn)的市場價值，作為物業(yè)稅的計稅依據(jù)，使得物業(yè)稅和評估緊密聯(lián)系

起來。四是考慮到我國地域遼闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不平衡，全國不宜采用統(tǒng)一稅率，且稅率不宜過高。稅率可在全國范圍內(nèi)設(shè)立一個彈性控制區(qū)間，各地區(qū)可按照自身社

會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平、納稅人的支付能力以及地方政府年度預(yù)算等情況，在許可的彈性區(qū)間內(nèi)選擇適用的稅率。

2．正確處理稅、租、費(fèi)的三者關(guān)系，切實做到正稅、明租、少費(fèi)。正稅，是要同我國新一輪稅制改革相適應(yīng)，考慮房地產(chǎn)交易的全過程，建立一個有利于房地產(chǎn)市

場健康發(fā)展的房地產(chǎn)稅收體系，使房地產(chǎn)稅收既能達(dá)到一定的收入規(guī)模，又能有效地發(fā)揮宏觀調(diào)控作用，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的合理利用。明租，是要設(shè)立地租。如果不

對土地使用者收取地租，就等于否定了國家對土地的所有權(quán)。同時，要將原來的土地批租制改為土地年租制，由一次性收取幾十年土地出讓金改為每年收取一次土地

年租金（土地使用費(fèi)）。少費(fèi)，是要盡量少用費(fèi)的形式，嚴(yán)格區(qū)分各種費(fèi)的類型，正確制定各種費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁以費(fèi)代稅和亂收費(fèi)現(xiàn)象。

3．完善配套改革措施。一是適當(dāng)下放稅政管理權(quán)限。在統(tǒng)一稅政的前提下，賦予地方一定的稅制管理權(quán)限。如中央只負(fù)責(zé)制定該稅種的基本稅法，而將其實施辦

法、稅目稅率調(diào)整、稅收減免的執(zhí)行及其征收管理等權(quán)限賦予地方。這不僅有利于維護(hù)中央的稅制統(tǒng)一，而且有利于各地根據(jù)自身的實際情況靈活處理稅收問題，充

分調(diào)動地方政府的積極性。二是完善財產(chǎn)登記和房地產(chǎn)價格評估制度。三是清理整頓現(xiàn)有收費(fèi)項目。對現(xiàn)行的政府基金、收費(fèi)進(jìn)行清理，即取消不合理、不合法的收

費(fèi)，按照受益原則，保留一部分有償服務(wù)、經(jīng)營性收費(fèi)和少量必要的行政事業(yè)性收費(fèi)，將屬于地價的收費(fèi)歸入地價中，把一部分具有稅收性質(zhì)的收費(fèi)轉(zhuǎn)為稅收。四是

注意房地產(chǎn)稅制改革與其他稅種、稅制之間關(guān)系的協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)稅制的變動，將關(guān)系到有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的多項稅收和收費(fèi)，甚至還牽涉到個人所得稅。因此，改革房地

產(chǎn)稅制必須綜合考慮，要把該項改革和整體稅制完善結(jié)合起來，處理好相關(guān)稅種之間的關(guān)系。

房產(chǎn)稅企業(yè)稅收的征管問題與建議的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)稅收征管建議、房產(chǎn)稅企業(yè)稅收的征管問題與建議的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。