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本文目錄一覽：

• 1、南京房產(chǎn)交易流程是什么？
• 2、南京市房產(chǎn)交易在哪辦理？
• 3、南京有什么好的房產(chǎn)網(wǎng)？？？？
• 4、南京市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站
• 5、南京房產(chǎn)過戶流程及費用

南京房產(chǎn)交易流程是什么？

一、確認要買的房子 1、看房 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括 房屋所有權(quán) 證書、 身份證 件及其它證件。 2、查驗產(chǎn)權(quán) 買賣雙方持 房產(chǎn)證 原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付 定金 。 二、簽訂 買賣合同 與審查 1、簽署合同 買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 2、審查 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。 三、相關(guān)手續(xù) 1、 貸款申請 買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款 承諾書 給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。 2、立契手續(xù) 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前， 北京 市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 四、過戶及繳稅 1、繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改 回遷房 、 經(jīng)濟適用房 與其它 商品房 的稅費構(gòu)成是不一樣的。 2、 房屋過戶 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。 五、最后交接 1、銀行放款 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。 2、房屋、物業(yè)交接 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 綜上，就是 南京房產(chǎn)交易流程 的大致過程。從看房到最后的房屋交接，需要經(jīng)歷了一個很長的時間，在每一步都需要注意，不能掉以輕心。多打聽，多詢問意見。比如，看房選中介的時候，一定要選名氣大顧客反饋好的中介。發(fā)生糾紛時，及時咨詢專業(yè)人士，讓 律師 或者其他法律人員保護合法權(quán)益。

南京市房產(chǎn)交易在哪辦理？

法律分析：南京市房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記辦事地點：(一)中山路房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳，(二)華僑路房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳，(三)大光路房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳，(四)中央門房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳，(五)仙林房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳，(六)市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳，(七)江北新區(qū)房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳：1、華僑城辦證點，2、大廠辦證點，(八)棲霞區(qū)房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳，(九)雨花臺區(qū)房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳，(十)江寧區(qū)房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳，(十一)六合區(qū)房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳，(十二)溧水區(qū)房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳：1、區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳不動產(chǎn)登記中心，2、不動產(chǎn)登記中心交通西路服務(wù)大廳，(十三)高淳區(qū)房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

南京有什么好的房產(chǎn)網(wǎng)？？？？

1,金陵熱線jlonline.com，然后點房產(chǎn)。其實這個也就是上面說的

2,口碑網(wǎng)，koubei.com,看信息可以，看聯(lián)絡(luò)方式要注冊個會員，免費。

上面兩家的好處就是都有很多個人發(fā)布的免費信息。而且做的服務(wù)比較到位，審查嚴格，沒有中介敢在里面假冒個人的。

而且現(xiàn)在已經(jīng)聲譽很好了，每天都有很多的新房源信息。我這么多年一直是在上面兩家找的，主要是第一家

南京市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站

南京市一手房產(chǎn)交易鑒證合同上傳的網(wǎng)絡(luò)升級從2016年12月開始，目前已3個月了，何時可結(jié)束升級，正常上傳鑒證？

南京房產(chǎn)過戶流程及費用

南京房產(chǎn)過戶費用有：(一)契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。(二)個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%25或者總房價的2%；3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。(三)營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(四)土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：50-100元。(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第三十八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

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