本篇文章給大家談?wù)?023房產(chǎn)最新消息，以及2023年房產(chǎn)對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、2023年房貸利率走向
• 2、2023年房地產(chǎn)市場分析及前景
• 3、重磅會議定調(diào)房地產(chǎn)，2023年這么干
• 4、2023年契稅取消嗎
• 5、沙文鎮(zhèn)現(xiàn)在還能修房子嗎最新消息
• 6、2023年二手房會漲還是會跌

2023年房貸利率走向

11月25日消息，中金公司研報稱，不排除新一輪按揭降息可能性。當(dāng)前按揭利率已基本耗盡了現(xiàn)有政策空間，并且由于階段性利率放松政策截至2022年茄遲年底，2023年后將恢復(fù)原利率，因此為了保持對房地產(chǎn)市場的刺激沖納絕力度，不排除新一輪按揭降息。

具體方式可能包括：

一、5年LPR下調(diào)。

二、進(jìn)一步放寬新發(fā)放按揭利率不低于5年LPR下浮20bps的下限。散姿

此外，今年居民提前還貸較多，主要由于存量按揭利率偏高(約5%)而年資產(chǎn)回報率偏低(定期存款利率約3%)，不排除通過直接降低存量按揭利率的方式減輕居民利率負(fù)擔(dān)，減少提前還貸。

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2023年房地產(chǎn)市場分析及前景

商品房銷售增速或?qū)⒏蟾纳啤?/p>

政策上首先是繼續(xù)實施降息政策，其次是因城施策放松限制，接著是政府增強(qiáng)市場信心，最后，我們預(yù)計 2022 年四季度商品房銷售仍在低位，而 2023 年商品房銷售面積累計同比從 5 月或開始回升，全年累計同比增速或為-10%左右，另外預(yù)計 2023 的整體房價或也繼續(xù)下跌 5%。

重磅會議定調(diào)房地產(chǎn)，2023年這么干

?中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）12月15日-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行。會議總結(jié)了2022年經(jīng)濟(jì)工作，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署2023年經(jīng)濟(jì)工作。

會議指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力仍然較大，外部環(huán)境動蕩不安，給我國經(jīng)濟(jì)帶來的影響加深。但要看到，我國經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大、活力足，各項政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，明年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有望總體回升。要堅定做好經(jīng)濟(jì)工作的信心。

會議要求，明年要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大宏觀政策調(diào)控力度，加強(qiáng)各類政策協(xié)調(diào)配合，形成共促高質(zhì)量發(fā)展合力。積極的財政政策要加力提效，積極的財政政策要加力提效。產(chǎn)業(yè)政策要發(fā)展和安全并舉，科技政策要聚焦自立自強(qiáng)，社會政策要兜牢民生底線。

而本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議對于房地產(chǎn)的表述，主要體現(xiàn)在兩處。

支持住房改善

一是，在“著力擴(kuò)大國內(nèi)需求”部分，會議提出“要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費擺在優(yōu)先位置。增強(qiáng)消費能力，改善消費條件，創(chuàng)新消費場景。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費”。

此次會議將“支持住房改善”列為第一內(nèi)需，足以顯示對住房消費領(lǐng)域的重視。而這一表述，與國務(wù)院近日印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容大體一致。

實際上，改善型需求一直是近年來的購房的主力。而未來的房地產(chǎn)市場能否企穩(wěn)回暖，并對經(jīng)濟(jì)有所拉動，如何刺激改善型需求是重中之重?；诖耍磥黻P(guān)于需求端的政策還有一定繼續(xù)優(yōu)化的空間。

?首提“三保”

二是，在“有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險”部分，對房地產(chǎn)描述的比較多。

會議提出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

值得注意的是，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，也首次在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上提出。

而“保交樓”一詞，最早出現(xiàn)在7月份的中央政治局會議中。此后，央行發(fā)布保交樓貸款支持計劃，向商業(yè)銀行提供2000億元再貸款，擬封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ茫糜谥С帧氨＝粯恰?。

做好“保交樓”工作，一方面可以避免一部分房地產(chǎn)項目爛尾所造成的民生問題，另一方面，做好“保交樓”工作也是守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。因此，做好“三?！惫ぷ?，將是未來房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)。

滿足合理融資需求

最近幾個月以來，滿足房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求，被多個主管部門反復(fù)提及。自“金融支持房地產(chǎn)16條”政策落地后，對于房企的資金支持力度明顯加大。

此后，“三支箭”政策相繼落地，為房地產(chǎn)釋放大量資金。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至目前，大約有50家銀行和各地分支機(jī)構(gòu)，對80余家房企提供意向授信，授信總額超過3.5萬億元；8家房地產(chǎn)企業(yè)儲架式注冊發(fā)行總金額也已超過1200億元；此外，披露股權(quán)融資意向的上市房企至少超過了20家。

房地產(chǎn)融資政策的松動，對于推動房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況等方面都有著積極作用。

?向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

2021年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議曾提出要“探索新發(fā)展模式”，此次會議則提出要“向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”。這也意味著房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展模式已經(jīng)基本確立。

《丁祖昱評樓市》指出，一方面是既有市場又有保障的住房體系的建立，未來保租房、長租房等相關(guān)政策有望發(fā)力。另一方面，則是與高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的舊發(fā)展模式的告別。

對此，中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新華社等媒體提問時表示，要抓緊研究中長期治本之策。要深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、人口變化、城鎮(zhèn)化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，擺脫多年來“三高”模式。

房住不炒

另外注意的是，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議雖然對“房住不炒”也有所提及，但與此前相比已經(jīng)出現(xiàn)了一些微妙變化，其體現(xiàn)的位置已經(jīng)有所靠后，但這也表明“房住不炒” 未來仍將是中長期堅持的基準(zhǔn)定位。

中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)近日表示，房地產(chǎn)對居民生活和財產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)循環(huán)和產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定、政府財政、金融市場的影響，都不是別的產(chǎn)業(yè)可以比肩的。

劉國強(qiáng)指出，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，支柱不能大幅度擺動，非保持總體穩(wěn)定不可。前期的宏觀調(diào)控已經(jīng)化解了大漲的風(fēng)險，現(xiàn)在大跌已成為主要矛盾，亟需止跌。當(dāng)然，也不能偏離“房住不炒”的定位，要以穩(wěn)民生為落腳點，以穩(wěn)市場主體為重要抓手，優(yōu)化金融監(jiān)管制度，加大金融支持力度。

2023年契稅取消嗎

2022年契稅優(yōu)惠政策如下：1、購買的房產(chǎn)超含族過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。契稅新政策，是根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。

一、房屋稅怎么給：

1、房產(chǎn)稅納稅時間

2、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;

3、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

4、房產(chǎn)稅納稅期限 房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)租喊、直轄市人民政府確定。

二、房屋稅務(wù)局退稅流程：

1、納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口申請退稅;

2、窗口出示稅收收入返還書,并加蓋返還章;

3、納稅人到市地稅局房產(chǎn)契稅分局查看繳稅的繳納單,該繳納單需要向人民銀行遞交復(fù)印件,并在市地稅局的辦公室加蓋公章;

4、由參加退稅的區(qū)級財政局國庫科核查并蓋公章,再由市財政局國庫科進(jìn)行核查,蓋公章,最后由人民銀行國庫科核查;

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。談型弊納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

沙文鎮(zhèn)現(xiàn)在還能修房子嗎最新消息

沙文鎮(zhèn)現(xiàn)在還能修房子。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，截止到2023年1月3日，貴陽市公共資源交易中心發(fā)布沙文鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工程項目A區(qū)二標(biāo)段施工招標(biāo)公告。沙文鎮(zhèn)，隸屬于貴州省貴陽市白云區(qū)，地處白云區(qū)中北部，東接牛場布依族鄉(xiāng)蓬萊村、阿所村，東南抵都拉布依族鄉(xiāng)都拉村、冷水村，南鄰艷山紅鎮(zhèn)劉莊村，西南接艷山鎮(zhèn)高山村，西連麥架鎮(zhèn)高坡村、果園村，西北面接麥架鎮(zhèn)青山村，北接修文縣扎佐鎮(zhèn)，東北接牛場布依族鄉(xiāng)黃觀村、牛場村。

2023年二手房會漲還是會跌

2023年的二手房房價總體上會呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢。

主要有4個方面的原因：

1、房地產(chǎn)調(diào)整趨勢已經(jīng)形成，不可能再逆轉(zhuǎn)了。

2、各地剛需購房越來越少。

3、受到疫情反復(fù)的影響，改善型購房需求也放棄了購房需求。

4、各地正加快推出保障房建設(shè)，未來將會有大量的廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房入市。

自從去年下半年開始，國內(nèi)房價一直處于調(diào)整的趨勢之中，而且越來越多的城市房價加入到下跌的隊伍中來。

資料顯示：10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有58個和62個，比9月份分別增加4個和1個。值得一提的是，一線城市的房價也開始由漲轉(zhuǎn)跌。數(shù)據(jù)顯示，10月份一線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，二手房價格環(huán)比下降0.3%。

為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的趨勢。今年以來，各地紛紛放松了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，除了放開限售、限購政策之外，還降低了首付款比例和房貸利率。更值得一提的是，很多地方還給購房者買房補(bǔ)貼，以及放開公積金貸款買房的額度。

與此同時，開發(fā)商為了吸引大家買房，更好的回籠資金，也紛紛選擇買房送裝修、買房送車位等促銷手段。但是，所取得的效果并不理想，國內(nèi)房地產(chǎn)市場依舊低迷。

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