本篇文章給大家談?wù)労喪龇慨a(chǎn)稅納稅規(guī)劃，以及闡述房地產(chǎn)稅對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅的具體政策？
• 2、房產(chǎn)稅如何征收，怎么計算，房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
• 3、房產(chǎn)稅的征收范圍內(nèi)容和計算
• 4、簡述房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
• 5、房產(chǎn)稅是如何征收的？征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房產(chǎn)稅的具體政策？

房產(chǎn)稅政策：

?試點區(qū)域

渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。

?征收對象

個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

?獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中，在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。

新購住房是指“暫行辦法”施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準(zhǔn)。

?納稅人

個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。

?計稅依據(jù)

應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價，待條件成熟時按房產(chǎn)評估值征稅。凡納入征收對象的應(yīng)稅住房用于出租的，按“暫行辦法”規(guī)定征收繳納房產(chǎn)稅，不再以租金收入計征房產(chǎn)稅。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移、變更均屬征稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

?稅率

獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

?應(yīng)納稅額計算

計算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率。

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積?！〖{稅人在“暫行辦法”施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

? 免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積；其中，納稅人家庭擁有多套“暫行辦法”施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

?稅收減免與緩繳稅款

納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由納稅人申請并經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)，可以延期繳納當(dāng)年稅款，但是最長不得超過三個月。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。

因不可抗力因素造成應(yīng)稅房產(chǎn)毀損的，由納稅人申請并經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審批，當(dāng)年可酌情減征或免征個人住房房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅如何征收，怎么計算，房產(chǎn)稅征收范圍有哪些

　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍包括房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人及征稅對象、征稅范圍：

一、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。

1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位繳納;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2.產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納;

3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納;

5.無租使用其它單位房產(chǎn)的單位和個人，使用人代為繳納房產(chǎn)稅 (按照房產(chǎn)余值) 。

6.2009年1月1日，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產(chǎn)稅的征收管理范圍。

二、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可提供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

三、征稅范圍

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。

房產(chǎn)稅的征收范圍內(nèi)容和計算

稅收是促進國民經(jīng)濟更好更快發(fā)展的重要舉措，自古以來，我們都會對各個方面實習(xí)稅收政策。當(dāng)你工作時，你需要上交工資的一定百分比作為稅收，當(dāng)你買房時，你也一樣需要上繳一定的百分比作為房產(chǎn)證的稅收，由于房產(chǎn)稅收涉及較多方面的內(nèi)容，也存在多方面的計算，所以，對于房產(chǎn)證稅收，國家也制訂了相關(guān)的規(guī)定，那么究竟房產(chǎn)證稅收的范圍是怎樣的?它們又是怎樣計算的呢?

　　房產(chǎn)稅的征收范圍是哪些?

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例相關(guān)規(guī)定，征收范圍限于經(jīng)營性房屋;房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

1.?產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2.?產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;

3.?產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

4.?產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

5.?無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

6.?產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。

房產(chǎn)稅分兩種計算方法：

一、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[1]

二、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

任何一個國家都會有不同的房產(chǎn)證稅收依據(jù)，我們都知道，房屋是我們生活的必需品，然而房屋房產(chǎn)證稅收也是我們在生活中處理比較繁瑣的一件事，規(guī)定設(shè)下的條條框框讓我們對它的理解存在一定的不足，那么，這就需要我們學(xué)習(xí)了解，加上隨著社會的不斷發(fā)展，稅收政策也在不斷發(fā)生改變，所以，對于房產(chǎn)稅收征收范圍，建議大家在通過上面獲取的具體信息后，能夠咨詢當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T的詳細解答，從而更好的對各個方面理解。

簡述房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠有：政府主管部門撥付經(jīng)費的學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院、托兒所、幼兒園；私立學(xué)校、診所、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)；個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)，以上房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。

【法律依據(jù)】

《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅是如何征收的？征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房產(chǎn)稅征收期限：

房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

根據(jù)《人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

房產(chǎn)稅征收對象：

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所，但獨立于房屋的建筑物，如圍墻、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，出售前不征收房產(chǎn)稅，但如果出售前已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅；

7、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。

簡述房產(chǎn)稅納稅規(guī)劃的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于闡述房地產(chǎn)稅、簡述房產(chǎn)稅納稅規(guī)劃的信息別忘了在本站進行查找喔。