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本文目錄一覽：

• 1、廣東佛山：明起全域取消限購，三個(gè)核心街道購買新房限售3年
• 2、安小蝸地產(chǎn)算中介嗎
• 3、佛山房產(chǎn)證變更怎么辦？
• 4、佛山市商品房買賣合同備案證明在哪里開?
• 5、佛山南海房產(chǎn)查冊(cè)證明行政服務(wù)中心在哪？地址，謝謝！急用
• 6、佛山市南海區(qū)房地產(chǎn)交易，滿五年非唯一. 買賣雙方各要交多少稅費(fèi)

廣東佛山：明起全域取消限購，三個(gè)核心街道購買新房限售3年

12月9日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。新政明確，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策。

這也意味著佛山已全域取消限購。今年6月2日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、佛山市自然資源局、佛山市金融局、佛山市住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。根據(jù)《通知》，佛山將優(yōu)化住房限購區(qū)域，商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。同時(shí)，《通知》明確表示“支持改善性住房需求”。在限購區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈(zèng)與、司法拍賣時(shí)，無需進(jìn)行購房資格查驗(yàn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上一次佛山全面放開限購，還是在2015年。2016年底以后，限購再次恢復(fù)，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個(gè)鎮(zhèn)街限購。這次，3個(gè)核心街道退出限購，意味著，時(shí)隔7年，佛山再次全面退出限購。

李宇嘉認(rèn)為，佛山遵循了小步快跑，政策密度大但每次政策力度相對(duì)小一點(diǎn)，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和修復(fù)市場(chǎng)需求端動(dòng)力的基調(diào)，與其他城市限購政策調(diào)整的模式完全一致。此次，以限售取代限購，而不是（限購）一退了之，也彰顯了這一思路。作為新一線城市，人口凈流入城市，也是住建部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，調(diào)控力度最強(qiáng)的限購?fù)耆顺觯叨群土Χ忍罅?。限售的信?hào)很明顯，退出限購是為了激活換房需求，但為了避免未來市場(chǎng)回暖后短期炒作進(jìn)場(chǎng)，推出了3年限售，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，佛山此次對(duì)放松限購的區(qū)域明確了3年限售期，說明限購全方位放松的過程中，通過限售的約束，減少了短線炒作和投資投機(jī)的行為。后續(xù)各地市區(qū)或核心區(qū)，應(yīng)該在“無條件限購一套 限售3年”等方面做研究，真正保障合理的住房消費(fèi)需求。

佛山市住建局表示，新政限售政策執(zhí)行時(shí)間自2022年12月10日零時(shí)起，以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。上述政策適用范圍為2022年12月10日零時(shí)起，通過佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”）完成合同網(wǎng)簽備案，且房屋坐落位于限售區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（即一手住房）。

限售3年的起始計(jì)算時(shí)間以購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間開始計(jì)算，滿3年后，購房人可將此房屋進(jìn)行上市交易。1年按365天計(jì)算，即1095天內(nèi)限制該房屋進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽。

佛山市住建局指出，不受限售政策影響的情形包括2022年12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的（存在退改簽的，以最后的商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）；2022年12月10日零時(shí)前已在“智慧房產(chǎn)平臺(tái)”簽訂商品房認(rèn)購書的（存在退改簽的，以最后的認(rèn)購書簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）；以拆遷補(bǔ)償?shù)确琴I賣方式取得的新建商品住房；交易（買賣）以外的其他轉(zhuǎn)讓方式，包括但不限于繼承、贈(zèng)與、法院裁定過戶、離婚析產(chǎn)等。

此前，西安、成都、杭州等城市已開始調(diào)整限購，“說明新一輪需求端的政策紓困，已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了，特別是像佛山這樣的新一線城市?！崩钣罴握f，這也說明，當(dāng)前商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱，對(duì)于解決供給端保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的。畢竟，想讓外部資金來輸血，首先得恢復(fù)市場(chǎng)和企業(yè)自身的造血功能，否則外部資金是不愿意進(jìn)入的。也就是說，要想讓信貸、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地，就必須讓市場(chǎng)需求端保持一定的活躍度。前期政策紓困盡管很頻繁，但是從市場(chǎng)銷售和需求端來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊比較疲弱。特別是，像佛山這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重。地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

根據(jù)佛山11月10日發(fā)布的最新房地產(chǎn)交易情況，佛山10月新建住宅成交5699套、64.4萬平方米，其中禪城區(qū)成交994套、11.23萬平方米，南海區(qū)成交1299套、14.85萬平方米，順德區(qū)成交2159套、24.35萬平方米；存量房成交3313套、40.62萬平方米，其中禪城區(qū)成交467套、4.81萬平方米，南海區(qū)成交1197套、13.61萬平方米，順德區(qū)成交1172套、17.11萬平方米。

安小蝸地產(chǎn)算中介嗎

算中介。

安小蝸房屋中介公司，全名：佛山市安小蝸科技有限公司，主要提供佛山安小蝸二手房買賣交易信息、房屋出租、各分店門店電話地址，精英置業(yè)顧問、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人等信息。

佛山房產(chǎn)證變更怎么辦？

辦理?xiàng)l件

1、擁有房屋所有權(quán)者因在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

2、擁有房屋所有權(quán)者因去世對(duì)其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有(子女或親屬)可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

3、擁有房屋所有權(quán)者因房產(chǎn)證的個(gè)人信息不符或需要變更可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

4、擁有房屋所有權(quán)者自愿把房屋所有權(quán)贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);

5、買賣雙方通過協(xié)商，成立成交買賣房屋買賣過戶的可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。

辦理材料

1、首先要到被繼承人 戶籍所在地的派出所 注銷戶籍，辦理死亡證明

2、你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無異議。需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明

(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

(4)繼承人的身份證件

3、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

辦理流程

房屋貸款尚未還清的：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、提交辦理業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用。

4、設(shè)定新房產(chǎn)證密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，可自行更改。

房屋無貸款或已還清房貸的：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、提交辦理業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用

3、其他步驟同“有房無貸”。

4、設(shè)定新房產(chǎn)證密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，可自行更改。

辦理時(shí)限與費(fèi)用

詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局

辦理地點(diǎn)

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

電話：0757-12345

地址：廣東省佛山市禪城區(qū)城門頭西路4號(hào)

上班時(shí)間：工作日9:00-17:00

佛山市商品房買賣合同備案證明在哪里開?

商品房買賣合同的備案證明在房管局開。在商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得房產(chǎn)的備案號(hào),打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)版拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào),說明合同已經(jīng)備案成功。而查詢合同備案登記情況,可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查權(quán)詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間就可以了。具體的操作步驟和細(xì)節(jié),可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。實(shí)行購房合同備案制度,可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了容一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

佛山南海房產(chǎn)查冊(cè)證明行政服務(wù)中心在哪？地址，謝謝！急用

地址:佛山市禪城區(qū)季華五路28號(hào)公交大廈內(nèi)。

1、查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，明確房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢的事項(xiàng)，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。

2、查詢房屋原始登記憑證的，除提交查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：　

①房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；

②繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生繼承、贈(zèng)與和受遺贈(zèng)的憑證。

3、以上是房產(chǎn)檔案查詢需要的證件，你伯伯本人不去，你代他也可以。

擴(kuò)展資料

部門職責(zé)

1、同相關(guān)職能部門開展我市行政審批服務(wù)考評(píng)和行政審批電子監(jiān)察工作。

2、同市政府辦公室開展政府信息公開工作。

3、宣傳和督促落實(shí)市政府投資優(yōu)惠政策以及便民利民措施，受理有關(guān)咨詢與投訴。

4、負(fù)責(zé)市公共資源交易中心日常管理工作。

5、指導(dǎo)各區(qū)行政服務(wù)中心工作。

6、承辦市政府交辦的其他事項(xiàng)。

參考資料來源：佛山市人民政府中心-首頁（最底部的地址）

佛山市南海區(qū)房地產(chǎn)交易，滿五年非唯一. 買賣雙方各要交多少稅費(fèi)

賣家：個(gè)人所得稅（承諾唯一可以省去）:總價(jià)1% 手續(xù)費(fèi)大概300塊

買家：契稅 總價(jià)1% 其他小的手續(xù)費(fèi)大概150左右

佛山市房產(chǎn)交易信息網(wǎng)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于佛山房產(chǎn)交易信息網(wǎng)官網(wǎng)、佛山市房產(chǎn)交易信息網(wǎng)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。