1、2符合稅收優(yōu)惠政策 一般在稅種設(shè)計時，都設(shè)有稅收優(yōu)惠條款，企業(yè)如果充分利用稅收優(yōu)惠條款，就可享受節(jié)稅效益3改變納稅人構(gòu)成 企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)籌劃之前，首先要考慮能否避開成為某種納稅人比如在年開始實(shí)施的增值稅和營業(yè)稅；按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積 5財稅文件的發(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則和執(zhí)行企業(yè)會計制度的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)會計制度所做的房產(chǎn)稅籌劃；利用降低計稅依據(jù)對房產(chǎn)稅進(jìn)行納稅籌劃方法如下1房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，因此根據(jù)房產(chǎn)的用途可以分別進(jìn)行房產(chǎn)稅稅收籌劃2自用房產(chǎn)的稅收籌劃，自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次減除10%30；財稅文件的發(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則和執(zhí)行企業(yè)會計制度的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)會計制度所做的房產(chǎn)稅籌劃房產(chǎn)稅計稅原值有什么用1對依照房產(chǎn)原值計稅的。

2、房產(chǎn)稅有從價計征與從租計征兩種方式，這兩種方式適用不同的計稅依據(jù)和稅率從價計征按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù)，稅率12%從租計征以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，稅率12%兩種計征方式的差異，為納稅；應(yīng)納房產(chǎn)稅100×130%×12%=084萬元公司不需要繳納營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，同樣，不考慮企業(yè)所得稅，公司的利潤為20084=1916萬元該納稅籌劃可減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)1916165=266萬元三；對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，稅收政策對其收入的約束是相當(dāng)嚴(yán)格的，預(yù)售收入也要按預(yù)計利潤率調(diào)增應(yīng)納稅所得額，預(yù)繳企業(yè)所得稅房產(chǎn)銷售定金預(yù)收房產(chǎn)款都要納入收入總額繳納營業(yè)稅 二房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃方式 一利用臨界點(diǎn)進(jìn)行稅收；這兩種投資方式所涉及稅種及稅負(fù)各不相同，存在著較大的稅收籌劃空間1采取出租方式應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)營業(yè)稅房產(chǎn)租賃屬于服務(wù)業(yè)，按照租金收入的5%征稅，應(yīng)為5%×R1房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅應(yīng)依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，稅率為12%，則房產(chǎn)稅為12%×；因此，對出租房屋稅收籌劃的關(guān)鍵在于如何正確核算租金收入中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納產(chǎn)權(quán)所有人承典人不在；#x25BA 暫時推遲企業(yè)納稅申報，如土地增值稅清算 #x25BA 適當(dāng)降低企業(yè)所得稅的預(yù)繳毛利率和土地增值稅的預(yù)征率 #x25BA 房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免 #x25BA 疫情定向捐贈享受企業(yè)所得稅全額扣除 以上內(nèi)容整理自安永EY，內(nèi)容略有刪減，僅作交流與分享。

3、對于從價計征，因?yàn)樗前捶慨a(chǎn)余值計稅，所以房產(chǎn)原值的大小直接決定房產(chǎn)稅的多少，合理地減少房產(chǎn)的原值是房產(chǎn)稅籌劃的關(guān)鍵，香港六個彩資料因而，會計人員要將可以同房屋主體分開核算的建筑部分盡量分開而對于從租計征，房；一從征稅范圍進(jìn)行房產(chǎn)稅稅收籌劃按照稅法，房產(chǎn)稅在城市縣城建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收這意味著，在這范圍之外的房產(chǎn)不用征收房產(chǎn)稅因此一些對地段依賴性不是很強(qiáng)的納稅人可依此進(jìn)行納稅籌劃如對于一些農(nóng)副產(chǎn)品，生產(chǎn)；同時結(jié)合企業(yè)實(shí)際情，綜合考慮各方面因素及其他稅種的稅負(fù)效應(yīng)進(jìn)行整體籌劃，以達(dá)到企業(yè)整體效益最大化需要提醒納稅人的是，雖然房產(chǎn)稅納稅籌劃可以給企業(yè)帶來節(jié)稅利益，但同時也存在著相應(yīng)的風(fēng)險這些稅收風(fēng)險主要包括稅收。

4、房產(chǎn)稅如何避稅 常用的避稅方法有很多，主要有利用國家稅收優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)移定價法成本計算法融資法和租賃法合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟(jì)利益大化地進(jìn)行避稅籌劃，下面就介紹幾種常見的避稅方法1利用合作開發(fā)方式合理；不屬于房產(chǎn)，若企業(yè)擁有以上建筑物，則不成為房產(chǎn)稅的納稅人，就不需要繳納房產(chǎn)稅企業(yè)在進(jìn)行稅收籌劃時可將停車場游泳池等建成露天的，并且把這些建筑物的造價同廠房和辦公用房等分開，在會計中單獨(dú)核算，從而避免成為游泳；如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將開發(fā)的房產(chǎn)賣出，而是用于出租，國家規(guī)定，其資金收入應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)稅適用稅率是租金收入的12%如果企業(yè)把租金收入分解，則意味著房產(chǎn)稅的降低因此合理分解租金收入是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃的一種；1房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋2征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋3區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅注意房屋出典不同于出租，出典；1采取出租方式應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)營業(yè)稅房產(chǎn)租賃屬于服務(wù)業(yè)，按照租金收入的5%征稅，應(yīng)為5%×R1房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅應(yīng)依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，稅率為12%，則房產(chǎn)稅為12%×R1城建稅假設(shè)大海房地產(chǎn)開發(fā)公司位于市區(qū)，城建稅稅率為7%，依據(jù)其繳納。