今天給各位分享為什么不提房產(chǎn)稅了的知識，其中也會對為什么要計提房產(chǎn)稅進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、聽說房產(chǎn)稅取消了，真的嗎？
• 2、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？
• 3、為什么不提房產(chǎn)稅了
• 4、房產(chǎn)稅不推行的原因
• 5、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？是什么原因造成的？
• 6、房產(chǎn)稅為什么遲遲不出臺

聽說房產(chǎn)稅取消了，真的嗎？

沒有取消，只是暫緩。財政部部長劉昆在全國人大常委會上鎖做的《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定（草案）》的說明；在這個說明里，劉昆提到由于房地產(chǎn)市場全國差異很大，實際情況十分復(fù)雜，房地產(chǎn)稅立法工作需要循序漸進(jìn)、穩(wěn)妥推進(jìn)。為此，建議“先深化地方試點、再國家統(tǒng)一立法”，由全國人大常委會依法授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作，為穩(wěn)妥推進(jìn)改革試點提供法律保障。

這個說法，被很多人理解為房地產(chǎn)稅立法暫停了。

這個理解是不對的。第一，房地產(chǎn)稅立法的確很復(fù)雜，這是我過去多年表達(dá)的觀點，很多人，包括很多財稅專家都低估了這個立法的難度，所以我一直堅持，立法沒有那么快出來；第二，立法和試點不沖突，現(xiàn)在搞試點，恰恰是立法的一部分，是為立法積累經(jīng)驗，創(chuàng)造條件。在試點的時候，我的理解，立法沒有停，仍然在推進(jìn)。

第三，目前的房地產(chǎn)稅試點的時機確實不太好，因為是在房地產(chǎn)市場下行的時候，這個時候，搞試點，市場的波動會很大，而房地產(chǎn)稅的立法，如果導(dǎo)致市場波動過大，是得不償失的。

房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？

最近我看到一個準(zhǔn)備收房產(chǎn)稅的小區(qū)，真正在那個群里，我發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅收不了。他波及面太廣，一個小區(qū)收一個小區(qū)拼命，一個城市是什么概念，唯一可能是新銷售房源收，但他又波及租房群體，也實現(xiàn)不了。另一方面，全世界很多國家都收房產(chǎn)稅，但用途都是強化社區(qū)福利，不能補貼財政，如果這么執(zhí)行對國家也是費力不討好。

我發(fā)現(xiàn)一個問題導(dǎo)致房產(chǎn)稅無法征收，中國人為什么喜歡買房子，房子的收益并不高，如果房子不增值，收益可以說低得可憐，出租不到存銀行收益的三分之一，又操心又折舊。而房價真的還會漲么？為什么買房子。我們國家真正有錢的人不多。買房子是為了留條后路。他們很多的收入是偶發(fā)性的，一旦沒有了額外收入，最多維持普通生活，拿什么繳稅呢。

房產(chǎn)稅是我國未來可能推出的一個稅種，從原理上來說，房產(chǎn)稅是地方稅種，我國現(xiàn)在缺少的正是地方稅種，“營改增”之后，地稅系統(tǒng)沒有撤并，應(yīng)該是考慮到未來房產(chǎn)稅的征收。從征收條件來說，我國現(xiàn)階段基本實現(xiàn)了不動產(chǎn)的跨地區(qū)聯(lián)網(wǎng)，基本條件具備了。不過，房產(chǎn)稅還存在一個未解決的難題：一是如何與土地出讓金進(jìn)行區(qū)分，房價中包含了政府一次性收取的70年土地租金，這等價于已經(jīng)把未來70年房產(chǎn)稅一次性折現(xiàn)了，如果房產(chǎn)稅在土地出讓金基礎(chǔ)上征收，相當(dāng)于重復(fù)征稅了。

關(guān)于房產(chǎn)稅，我個人的看法是，這個稅種一定會推出的。但是，近期內(nèi)應(yīng)該不會推出。如果房產(chǎn)稅正式推出，居民需要有提前有一定的應(yīng)對措施，其中最主要的就是要重新配置資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少房產(chǎn)，增加其他流動性資產(chǎn)。房產(chǎn)稅政策里肯定有免稅條款，可能的免稅條款有三類：家庭免稅、人均面積、人均價值，無論是哪種條款，對那些擁有多套住房的家庭都會產(chǎn)生非常大的沖擊。

無房者更多是生活在社會底層，缺少話語權(quán)，這就是房地產(chǎn)稅推進(jìn)緩慢的原因。

為什么不提房產(chǎn)稅了

房產(chǎn)稅本來是板上釘釘?shù)氖?，為何突然擱置不推了，到底發(fā)生了什么

2022年前三個月出臺了一系列房地產(chǎn)救市的措施，比如降低首付比例，降低貸款利率，甚至有的地方不再限購限貸，但這里有一條措施十分引人關(guān)注，這就是財政部宣布由于時機不成熟，今年不再按照原計劃征收房產(chǎn)稅了。為何說這條措施令人十分意外呢，因為征收房產(chǎn)稅這件事在2021年的各種會議當(dāng)中都有提及要在重慶和上海試點的基礎(chǔ)上擴大實施，大家也都有了這個心理預(yù)期，但今年一下子擱置不推了，這就令人十分差異，到底是什么原因?qū)е铝朔慨a(chǎn)稅的擱置？

房產(chǎn)稅

首先，2022年的不確定事件越來越多，經(jīng)濟受到這些事件的拖累越來越嚴(yán)重，如果開始全面征收房產(chǎn)稅，可能會令本就不景氣的經(jīng)濟雪上加霜，那具體都有哪些不確定性事件呢？

第一首當(dāng)其沖的就是美聯(lián)儲加息的不確定性影響，這里大家害怕得不是加息本身這件事，而是對于加息的力度到底有多大不得而知。雖然，現(xiàn)在第一次加息僅僅上浮了25個基點，市場也沒有出現(xiàn)過度恐慌，但根據(jù)美聯(lián)儲主席的表態(tài)上來看，未來幾次的加息力度可能會非常大，甚至不排除縮表的可能，如果真的縮表的話，那全球的流動性會非常緊張，對經(jīng)濟復(fù)蘇是非常不利的。

美聯(lián)儲加息

第二，目前的俄烏局勢刺激石油，天然氣，糧食等大宗商品價格急劇上漲，在一定程度上讓不少國家發(fā)生了通貨膨脹，我們國家汽油價格的連續(xù)漲價就是最好的例子，這些商品的漲價實際上就相當(dāng)于蠶食了工業(yè)利潤和老百姓的收入，這樣最終就會壓制拉動因素中占比最大的消費，進(jìn)而拖累整個經(jīng)濟。

油價上漲

第三，疫情的反復(fù)也使得部分人收入銳減，但與支出相關(guān)的房貸，租金，車貸，生活等剛性支出卻不會減少，而且這種疫情的反復(fù)到底會持續(xù)多久沒有人能夠給出答案，這就會讓大多數(shù)人的消費變得十分謹(jǐn)慎，不敢消費或者沒錢消費會進(jìn)一步降低經(jīng)濟增長的潛在動力。

收入降低

其次，不推出房產(chǎn)稅的重要原因之一就是害怕刺激房價進(jìn)一步下跌。這里我們就需要知道房價下跌到底好不好，站在有房的人和銀行角度來看，房價下跌當(dāng)然不好，一方面會使得自己的財產(chǎn)嚴(yán)重縮水，導(dǎo)致斷供和棄供情況的發(fā)生；另一方面也會使得社會融資效率降低，因為現(xiàn)在銀行的絕大部分融資行為都是通過房產(chǎn)來實現(xiàn)的，不管是個人的貸款，企業(yè)的貸款還是政府的貸款都是如此，如果房價下降過多，那勢必會導(dǎo)致融資的減少，進(jìn)而降低了整個社會融資效率，最終拖累經(jīng)濟。

融資

而站在部分剛需或者多數(shù)的低收入人群來說，當(dāng)然是希望房價越低越好，因為房價越低，這些剛需群體就越有希望買得起房子，實現(xiàn)自己的居住愿望。但大家也許忽略了一個重要的點，希望房價降低的人往往都是沒有社會規(guī)則制定權(quán)的人，而有房子的人往往又是社會規(guī)則的制定者，那房價到底會不會下降到低收入群體能買得起的程度也就不言而喻了。

財富分化

最后，我說下我對房產(chǎn)稅的個人理解，房產(chǎn)稅本質(zhì)上是縮小財富分化最好的工具，因為咱們國家財富分化最大的標(biāo)志就是房子，有沒有房子已經(jīng)成為了有沒有生活尊嚴(yán)的重要標(biāo)志，通過征收房產(chǎn)稅這種方式將部分富人手中的財富集中到國家手里，然后國家通過用這部分資金去提高諸如退休金，醫(yī)保，廉租房等普惠福利的方式就可以變相降低中低收入群體的生活壓力，這是一件長遠(yuǎn)的利國利民的事情，雖然目前擱置了，但還是希望能夠早日推出房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅不推行的原因

在國內(nèi)這個大環(huán)境下，房產(chǎn)稅的開征也隱含著一個前提，必須要有免稅面積或者首套房不征，又或者其他的減免政策。

1.由于前提的存在，導(dǎo)致了公務(wù)員群體整體上主動推行該政策的意愿不強。

在國內(nèi)這個大環(huán)境下，房產(chǎn)稅的開征也隱含著一個前提，必須要有免稅面積或者首套房不征，又或者其他的減免政策。

2.由于前提的存在，可能測算下來能征收的稅款總額未必很高（這條是我推測的，很有可能是錯誤的）。

3.銀行房貸利率高企也導(dǎo)致房產(chǎn)稅難以推行，假設(shè)一套150w的房子，首付五成、30年還款期，等額本息還款的話，以現(xiàn)時的基準(zhǔn)利率來計算，月付4k左右。而150w的房產(chǎn)，如果征收年1%的稅率（這是一個很低的房產(chǎn)稅率水平），月開銷為1250.也就是說持第二套房子現(xiàn)金流支出為月5.25k左右，年6.3w。

以全國人均可支配收入3.2w來算，雙職工家庭年可用于生活消費為1k。從一個很粗略的口徑可以得出，全國一半以上人口將買不起第二套房。換言之，銀行房貸利率擠占了房產(chǎn)稅的空間。并且銀行利率不受之前前提條件的影響，除非你不貸款。

展開點講，征收房產(chǎn)稅跟高利率房貸是有點相違背的，等于兩個選擇擺在政府面前，一、高房貸利率下的貸款收入：二、相對低房貸利率下的二套房稅收。而且房產(chǎn)稅是支付給地方政府，而國庫是屬于中央財政，……細(xì)節(jié)就不展開了。

所以兩者相比較，似乎還是第一種更加來的實際點……

房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？是什么原因造成的？

引言：我國房產(chǎn)稅遲遲不開始征收，主要就是因為有相關(guān)的一些問題，國家正在進(jìn)一步調(diào)整 。中國發(fā)展速度是非常迅速的，但是在關(guān)于房產(chǎn)稅上面，中國一直保持著比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，因為不僅涉及面廣，同時也相當(dāng)于是一個永久性的法律制度設(shè)計，因此國家一定會考慮好了之后才可以實施，接下來小編就跟大家介紹一下，房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收，是什么原因造成的。

一、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收，是什么原因造成的

在生活中有很多人都非常關(guān)心房產(chǎn)稅什么時候開始出臺，而影響房稅遲遲不能開始征收，主要是因為不知道收誰的，怎么收，收多少等問題。人們可以發(fā)現(xiàn)很多房子的房主年齡都比較大，有的房主基本是已經(jīng)退休的人員，并且商品房在購房的時候就已經(jīng)交過土地出讓金，如果征收房產(chǎn)稅，對于人們來說根本就無法接受，而且征收房稅的目標(biāo)和收多少也是一個問題，有待解決，因此房產(chǎn)稅遲遲不能開始征收。

二、為什么要征收房產(chǎn)稅

在國內(nèi)很多地區(qū)，一般都是靠土地出讓來維持政府機構(gòu)的正常運行，所以賣地為生是非常普遍的一個現(xiàn)象，但是自從2020年出現(xiàn)疫情之后，就導(dǎo)致很多地方政府對土地出讓依賴更加嚴(yán)重，但是土地畢竟是有限的，所以就需要從根本解決政府缺錢的情況，因此就需要找一個能夠代替賣地所產(chǎn)生的收入，從而才有征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅不僅可以達(dá)到滿足當(dāng)?shù)卣馁Y金需求，同時也可以降低房價，對人們來說也是比較好的一種做法。

三、小結(jié)

房產(chǎn)稅之所以遲遲不能開始征收，就是因為房產(chǎn)比較復(fù)雜，并且房子的類型也比較多，在購買的時候，有的人已經(jīng)出過土地出讓金，因此再次征收房產(chǎn)稅是不太現(xiàn)實的，不同地區(qū)的房價不同，因此征收標(biāo)準(zhǔn)也不同，而很多人都是貸款買房，如果要交房產(chǎn)稅對于人們來說是非常困難的，因此這些問題沒有解決之前就無法開始征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅為什么遲遲不出臺

1、由于前提的存在，導(dǎo)致了公務(wù)員群體整體上主動推行該政策的意愿不強。

2、房地產(chǎn)稅在起草過程中，其實也是對中國現(xiàn)行稅制的再設(shè)計，因為圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)的稅收種類有很多，還有附加在土地上的各種各樣數(shù)不清名目的稅種，都和未來出臺的房地產(chǎn)稅有關(guān)所以房產(chǎn)稅制定過程非常繁瑣困難。

房產(chǎn)稅會造成什么影響

影響房地產(chǎn)市場最重要的因素是供求關(guān)系，而多倫多的市場長期處于供小于求的狀態(tài)，所以2%的額外稅費并無法澆滅想在這個國際大都市置業(yè)的買家熱情。同樣道理，只要需求仍然遠(yuǎn)高于供給，北上廣深的房價就不會因為地產(chǎn)稅的介入而受到太大的影響。

然而，由于持有房產(chǎn)成本的增加，物業(yè)的空置率會大大降低，流通率會大大提高。那么，出租和出售的房源都會有良好的供給，這會對打擊炒房活動起到一定的作用。但由于西方國家地方政府的財政很大一部分依賴于房產(chǎn)稅，于是地方財政不足時，便要提高房產(chǎn)稅的市政稅率，這增加了物業(yè)持有人的負(fù)擔(dān)，也最終會導(dǎo)致房屋價格和租金的上漲。

房產(chǎn)稅能調(diào)節(jié)社會貧富差距，抑制社會財富分配不均的作用也是顯而易見的。如前文所述，加拿大安大略省的房產(chǎn)稅包括用于資助基礎(chǔ)教育系統(tǒng)的教育部分，這就是加拿大一直倡導(dǎo)的教育平等的體現(xiàn)；另一方面，人人都能平等地享用各種各樣的公共服務(wù)，如公車服務(wù)、公共圖書館、公園等公共設(shè)施；此外，擁有物業(yè)越多，物業(yè)價值越高，需要繳付的物業(yè)稅越多，這在某種程度上也是在調(diào)節(jié)收入分配。

其實，我國要想全面實施房產(chǎn)稅面臨著不小的挑戰(zhàn)。其中，最大的難題是如何才能建立一套完備的第三方估價系統(tǒng)。國外的評估系統(tǒng)建立在準(zhǔn)確的交易價格和物業(yè)信息基礎(chǔ)上，通過電腦系統(tǒng)對物業(yè)進(jìn)行相對公平公正的估價。整個評估過程都受到政府監(jiān)管而且有一套完整的申訴程序。而我國的交易信息不夠透明準(zhǔn)確，沒有集中的房地產(chǎn)交易價格信息，甚至存在陰陽合同的問題。

為什么不提房產(chǎn)稅了的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于為什么要計提房產(chǎn)稅、為什么不提房產(chǎn)稅了的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。