本篇文章給大家談談出租的房產(chǎn)必須從租計征房產(chǎn)稅，以及出租的房產(chǎn)稅含稅還是不含稅對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅
• 2、房產(chǎn)稅從租計征的計稅依據(jù)
• 3、租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅要改成從租計征從什么時間改

出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅

最近大家比較關注的一個話題就是房產(chǎn)稅征收，不管是個人住房還是房屋出租，都需要繳納房產(chǎn)稅，在不同的情況下，繳納房產(chǎn)稅的方式也會進行改變，那么出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅呢？下面和小編一起來看看吧。

出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅

1、房產(chǎn)稅的征收對象是房屋，房產(chǎn)稅的征稅范圍一般是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收稅率一般是根據(jù)兩種方式，一種是從價計征，另一種是從租計征，所以出租房產(chǎn)也是需要繳納房產(chǎn)稅的。

2、其中從租計征的基準是房產(chǎn)租金的收入，既然說到了收入，一定是房東才有收入的，所以出租房產(chǎn)時，一般是由房東進行繳納。假如房東不想繳納的話，可以和租房人協(xié)商清楚，然后轉由租房人進行繳納。

3、個人出租的房產(chǎn)，不分用途，都應該繳納房產(chǎn)稅。出租房產(chǎn)時，房產(chǎn)稅一般是根據(jù)房屋的租金收入為計稅依據(jù)，然后向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，一般都是由房東進行繳納的。

4、出租房產(chǎn)時，房產(chǎn)稅都是以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，然后應該根據(jù)房產(chǎn)租金收入來計征的，年稅率是12%。計算繳納房產(chǎn)稅的具體計算公式如下所示：

房產(chǎn)稅應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

5、根據(jù)國家的相關規(guī)定，國家機關、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)(公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等)，都應該根據(jù)房屋租金的收入來計征。其中房產(chǎn)稅的稅率是根據(jù)房產(chǎn)租金收入來計算繳納的，年稅率為12%。

6、假如個人是把自有居住用房拿來出租，然后取得的租金收入不足20000元的話，那么是根據(jù)年稅率是4%的稅率來征收房產(chǎn)稅，還要根據(jù)0.5%征收率來繳納個人所得稅。

7、假如個人是把自有居住用房拿來出租，然后取得的租金收入超過20000元的話，那么是根據(jù)年稅率是4%的稅率來征收房產(chǎn)稅，還要根據(jù)1.5%稅率來繳納營業(yè)稅，并且應該根據(jù)規(guī)定來繳納附加稅費，還要根據(jù)0.5%征收率來繳納個人所得稅。

以上就是關于出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅的詳細介紹，希望可以為大家提供一些幫助。想要出租房產(chǎn)的話，還需要根據(jù)相關規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，繳納房產(chǎn)稅之前一定要學習一些相關的知識。

房產(chǎn)稅從租計征的計稅依據(jù)

一、正面回答

房產(chǎn)租金收入。

應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）

1、如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征；

2、對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；

3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

二、分析

1、承租房產(chǎn)：從租計征，按全年租金*12%計算房產(chǎn)稅，每年的2.5.8.11月交納，但一般都是全年一次交清

2、自有房產(chǎn)：從價計征，將房產(chǎn)原值乘以10%-30%的扣除，一般為房產(chǎn)原值*30%得到房產(chǎn)余值，然后乘1.2%為應該交納的房產(chǎn)稅額

3、其房屋租賃業(yè)，除了按全年租金*12%交納房產(chǎn)稅外，還會有租金*5%交納營業(yè)稅，營業(yè)稅的7%交城建稅，營業(yè)稅的3%交教育費附加，合在一起就是17.5%了，這種情況一般是按月交納。

三、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策

1、非營利性機構自用房產(chǎn)。

2、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應照章征稅。

3、毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

4、納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

5、在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋。

6、對高校學生公寓免征房產(chǎn)稅。

7、保障性住房。

租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅要改成從租計征從什么時間改

租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅要改成從租計征從房產(chǎn)交付的次月。根據(jù)查詢相關公開信息顯示，據(jù)房產(chǎn)法規(guī)定從租計繳房產(chǎn)稅的起始時間為房產(chǎn)交付的次月算起。

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